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內政部公告:預告「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案

公告日期: 106.12.21 發表建議 (目前有3篇建議)
預告日期: 106.12.26 ~ 107.01.15
發文字號: 內授中辦地字第1061308007號 公告
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針對土地持有5年

發表人:洪志勇  發表時間:2017.12.31 09:37:50
澎湖的許多年輕人設籍5年沒異議,但針對土地持有5年這點實在沒有體會真正想成家的年輕人困境,卻任由其他經商炒作的圖利份子剝削澎湖的土地,此法原來的美意是希望能留住更多在地想成家的人,若要改善農變建淪為炒作嫌疑,應以農變建之建物約束幾年內不得有營利之行為,或不得營利,才能留住真正想成家的人及防止炒作。

農變建法規改的不合常理

發表人:陳俊銘  發表時間:2017.12.30 19:19:06
設籍五年是很ok
但持有五年就很不合常理了
買了五年之後才能蓋
人生白白浪費五年
防投資炒作的話應朝購買後n年內不得轉賣或從事營利事業面著手


修訂第45條

發表人:楊燕明  發表時間:2017.12.28 10:56:44
現行條文規定申請人須具備之條件,申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅且在本縣設籍二年以上,現修訂為在本縣設籍五年以上及持有滿五年以上,與立法初衷要照顧無自用住宅的離島居民不符;澎湖與其他離島開始有居民居住的歷史不同,比其他地區早了一百年的歷史,故土地大部份均繼承取得且共有人眾多,因澎湖天候及土質並不適合農作物生長,所以大多數人都前往台灣本島謀生,對當時不值錢的農地跟本不願辦理繼承,能整合使用的難度相當高,近年來觀光事業發展及軍公教警人員增加,故願意留在澎湖工作及居住的年輕人增多;以台灣人的習慣,長輩還在時一般土地及財產不會提早分配給子女,若子女成年成家後,想有自有住宅,澎湖因都市計畫區及鄉村區,一般農業區範圍內可興建住宅之建築用地本來就不多,故澎湖的可建築用地及房價均居高不下,澎湖縣政府更年年調高公告地價,以增加土地增值稅,造成人民負擔;一般人想要買一間房屋,實在非常困難,故在自家符合農變建條件的農地上興建住宅就成了成本最低的選擇,並可就近照顧父母親,若修訂為土地持有滿五年,以有這樣規劃的人,就必需在五年前與家中長輩處理繼承之農地問題,大多會造成家庭糾紛及問題,對原本想扼止建商炒作房地產的用意,變成懲罰善良守法的澎湖人;市場機制本來就是供需的問題,若澎湖越來越無發展的機會,想留下來或來澎湖發展的人少了,那建商也沒有炒作的空間,自然就不會再有這種情形發生了,任何法規的訂定本來就不可能完美,若是為了有人以此謀利而剝奪了原本要照顧離島居民的原意,那訂定這條法規就無意義了