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法規內容

法規名稱: 土地登記規則
公發布日: 民國 35 年 10 月 02 日
修正日期: 民國 106 年 02 月 14 日
發文字號: 台內地字第1061302427號 令
法規體系: 地政
立法理由:
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        第 一 章  總則
第 1  條  本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。
第 2  條  土地登記,謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物)之所有權與
          他項權利之登記。
 
第 3  條  土地登記,由土地所在地之直轄市、縣(市)地政機關辦理之
          。
          但該直轄市、縣(市)地政機關在轄區內另設或分設登記機關
          者,由該土地所在地之登記機關辦理之。
          建物跨越二個以上登記機關轄區者,由該建物門牌所屬之登記
          機關辦理之。
          直轄市、縣(市)地政機關已在轄區內另設或分設登記機關,
          且登記項目已實施跨登記機關登記者,得由同直轄市、縣(市
          )內其他登記機關辦理之。
 
第 4  條  下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更,應辦理登記
          :
          一、所有權。
          二、地上權。
          三、中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權。
          四、不動產役權。
          五、典權。
          六、抵押權。
          七、耕作權。
          八、農育權。
          九、依習慣形成之物權。
          土地權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符,而其性質與其
          中之一種相同或相類者,經中央地政機關審定為前項第一款至
          第八款中之某種權利,得以該權利辦理登記,並添註其原有名
          稱。
第 5  條  土地登記得以電腦處理,其處理之系統規範由中央地政機關定
          之。     
          土地登記以電腦處理者,其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式
          ,得因應需要於系統規範中另定之。
 
第 6  條  土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿,並校對完竣,加
          蓋登簿及校對人員名章後,為登記完畢。
          土地登記以電腦處理者,經依系統規範登錄、校對,並異動地
          籍主檔完竣後,為登記完畢。
 
第 7  條  依本規則登記之土地權利,除本規則另有規定外,非經法院判
          決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記。
 
第 8  條  主登記,指土地權利於登記簿上獨立存在之登記;附記登記,
          指附屬於主登記之登記。
          主登記之次序,應依登記之先後。附記登記之次序,應依主登
          記之次序。但附記登記各依其先後。
 
第 9  條  同一土地為他項權利登記時,其權利次序,除法律另有規定外
          ,應依登記之先後。但於土地總登記期限內申請登記者,依其
          原設定之先後。
 
第 10 條  土地上已有建物者,應於土地所有權完成總登記後,始得為建
          物所有權登記。
 
第 11 條  未經登記所有權之土地,除法律或本規則另有規定外,不得為
          他項權利登記或限制登記。
 
第 12 條  登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者,於第
          二十七條第四款、第三十條第一款、第三十五條第三款、第一
          百條、第一百十九條第五項、第一百四十一條第一項第二款及
          第二項之規定準用之。
 
第 13 條  土地法第六十八條第一項及第六十九條所稱登記錯誤,係指登
          記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者;所稱遺漏,係
          指應登記事項而漏未登記者。
 
        第 二 章  登記書表簿狀圖冊
第 14 條  登記機關應備下列登記書表簿冊圖狀:
          一、登記申請書。
          二、登記清冊。
          三、契約書。
          四、收件簿。
          五、土地登記簿及建物登記簿。
          六、土地所有權狀及建物所有權狀。
          七、他項權利證明書。
          八、地籍圖。
          九、地籍總歸戶冊 (卡) 。
          一○、其他必要之書表簿冊。
 
第 15 條  收件簿按登記機關、鄉(鎮、市、區)、地段或案件性質設置
          ,依收件之
          先後次序編號記載之。其封面記明該簿總頁數及起用年月,鈐
          蓋登記機關印,每頁依次編號,裝訂成冊。
 
第 16 條  登記簿用紙除第八十一條第二項規定外,應分標示部、所有權
          部及他項權利部,依次排列分別註明頁次,並於標示部用紙記
          明各部用紙之頁數。
 
第 17 條  登記簿就登記機關轄區情形按鄉(鎮、市、區)或地段登記之
          ,並應於簿面標明某鄉(鎮、市、區)某地段土地或建物登記
          簿冊次及起止地號或建號,裏面各頁蓋土地登記之章。
          同一地段經分編二冊以上登記簿時,其記載方式與前項同。
 
第 18 條  登記簿應按地號或建號順序,採用活頁裝訂之,並於頁首附索
          引表。
 
第 19 條  收件簿、登記申請書及其附件,除土地所有權第一次登記案件
          應永久保存外,應自登記完畢之日起保存十五年。
          前項文件之保存及銷毀,由登記機關依檔案法相關規定辦理。
 
第 20 條  登記簿及地籍圖由登記機關永久保存之。除法律或中央地政機
          關另有規定或為避免遭受損害外,不得攜出登記機關。
 
第 21 條  登記簿滅失時,登記機關應即依土地法施行法第十七條之一規
          定辦理。
 
第 22 條  一宗土地之登記簿用紙部分損壞時,登記機關應依原有記載全
          部予以重造。登記簿用紙全部損壞、滅失或其樣式變更時,登
          記機關應依原有記載有部分予以重造。
 
第 23 條  登記機關應建立地籍資料庫,指定專人管理。其管理事項,由
          直轄市、縣 (市) 地政機關定之。
 
第 24 條  申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件者,以下列
          之一者為限:
          一、原申請案之申請人、代理人。
          二、登記名義人。
          三、與原申請案有利害關係之人,並提出證明文件者。
 
第 24-1 條  申請提供土地登記及地價資料,其資料分類及內容如下:
      一、第一類:顯示登記名義人全部登記資料。
      二、第二類:隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分
        統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依
        法令規定需隱匿之資料。但限制登記、非自然人之姓名
        及統一編號,不在此限。
      三、第三類:隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料
        。
      前項第二款資料,得依登記名義人之請求,隱匿部分住址資
      料。但為權利人之管理人及非自然人,不適用之。
      登記名義人或其他依法令得申請者,得申請第一項第一款資
      料;任何人得申請第一項第二款資料;登記名義人、具有法
      律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人得申請
      第一項第三款資料。
      土地登記及地價資料之申請提供,委託代理人為之者,準用
      第三十七條第一項規定。

第 25 條  土地或建物所有權狀及他項權利證明書,應蓋登記機關印信及
          其首長職銜簽字章,發給權利人。
 
        第 三 章 登記之申請及處理
      第 一 節 登記之申請
第 26 條  土地登記,除本規則另有規定外,應由權利人及義務人會同申
          請之。
 
第 27 條  下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之:
          一、土地總登記。
          二、建物所有權第一次登記。
          三、因繼承取得土地權利之登記。
          四、因法院、行政執行分署或公正第三人拍定、法院判決確定之
              登記。
          五、標示變更登記。
          六、更名或住址變更登記。
          七、消滅登記。
          八、預告登記或塗銷登記。
          九、法定地上權登記。
          十、依土地法第十二條第二項規定回復所有權之登記。
          十一、依土地法第十七條第二項、第三項、第二十條第三項、
              第七十三條之一、地籍清理條例第十一條、第三十七條或祭
              祀公業條例第五十一條規定標售或讓售取得土地之登記。
          十二、依土地法第六十九條規定更正之登記。
          十三、依土地法第一百三十三條規定取得耕作權或所有權之登
              記。
          十四、依民法第五百十三條第三項規定抵押權之登記。
          十五、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二
              條規定因時效完成之登記。
          十六、依民法第八百二十四條之一第四項規定抵押權之登記。
          十七、依民法第八百五十九條之四規定就自己不動產設定不動
              產役權之登記。
          十八、依民法第八百七十條之一規定抵押權人拋棄其抵押權次
              序之登記。
          十九、依民法第九百零六條之一第二項規定抵押權之登記。
          二十、依民法第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項或
              第九百二十四條但書規定典權人取得典物所有權之登記。
          二十一、依民法第一千一百八十五條規定應屬國庫之登記。
          二十二、依直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處
              辦法作成調處結果之登記。
          二十三、法人合併之登記。
          二十四、其他依法律得單獨申請登記者。
 
第 28 條    下列各款應由登記機關逕為登記:
          一、建物因行政區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或
              依法逕為分割或合併所為之標示變更登記。
          二、依第一百四十三條第三項規定之國有登記。
          三、依第一百四十四條規定之塗銷登記。
          四、依第一百五十三條規定之住址變更登記。
          五、其他依法律得逕為登記者。
          登記機關逕為登記完畢後,應將登記結果通知登記名義人。但
          登記機關依登記名義人之申請登記資料而逕為併案辦理,及因
          政府機關辦理行政區域調整、門牌整編而逕為辦理之住址變更
          或建物標示變更登記,不在此限。
 
第 29 條  政府機關遇有下列各款情形之一時,得囑託登記機關登記之:
          一、因土地徵收或撥用之登記。
          二、照價收買土地之登記。
          三、因土地重測或重劃確定之登記。
          四、依土地法第五十二條規定公有土地之登記。
          五、依土地法第五十七條、第六十三條第二項、第七十三條之
              一第五項或地籍清理條例第十八條第二項規定國有土地之
              登記。
          六、依強制執行法第十一條或行政執行法第二十六條準用強制
              執行法第十一條規定之登記。
          七、依破產法第六十六條規定之登記。
          八、依稅捐稽徵法第二十四條第一項規定之登記。
          九、依國民住宅條例施行細則第二十三條第三項規定法定抵押
              權之設定及塗銷登記。
          十、依第一百四十七條但書規定之塗銷登記。
          十一、依第一百五十一條規定之公有土地管理機關變更登記。
          十二、其他依法規得囑託登記機關登記者。 
第 30 條  下列各款登記,得代位申請之:
          一、登記原因證明文件為法院確定判決書,其主文載明應由義
              務人先行辦理登記,而怠於辦理者,得由權利人代位申請
              之。
          二、質權人依民法第九百零六條之一第一項規定辦理土地權
              利設定或移轉登記於出質人者。
          三、典權人依民法第九百二十一條或第九百二十二條之一規
              定重建典物而代位申請建物所有權第一次登記者。
          四、其他依法律得由權利人代位申請登記者。
 
第 31 條  建物滅失時,該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者
          ,得由土地所有權人或其他權利人代位申請;亦得由登記機關
          查明後逕為辦理消滅登記。
          前項建物基地有法定地上權登記者,應同時辦理該地上權塗銷
          登記;建物為需役不動產者,應同時辦理其供役不動產上之不
          動產役權塗銷登記。
          登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知該建物所有權人及
          他項權利人。建物已辦理限制登記者,並應通知囑託機關或預
          告登記請求權人。
 
第 32 條  公同共有之土地,公同共有人中之一人或數人,為全體公同共
          有人之利益,得就公同共有土地之全部,申請為公同共有之登
          記。
          登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他公同共有人。
 
第 33 條  申請土地權利變更登記,應於權利變更之日起一個月內為之。
          繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。
          前項權利變更之日,係指下列各款之一者:
          一、契約成立之日。
          二、法院判決確定之日。
          三、訴訟上和解或調解成立之日。
          四、依鄉鎮市調解條例規定成立之調解,經法院核定之日。
          五、依仲裁法作成之判斷,判斷書交付或送達之日。
          六、產權移轉證明文件核發之日。
          七、法律事實發生之日。
 
        第 二 節 申請登記之文件
第 34 條  申請登記,除本規則另有規定外,應提出下列文件:         
          一、登記申請書。                                       
          二、登記原因證明文件。                                 
          三、已登記者,其所有權狀或他項權利證明書。             
          四、申請人身分證明。                                   
          五、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。           
          前項第四款之文件,能以電腦處理達成查詢者,得免提出。
 
第 35 條  有下列情形之一者,得免提出前條第一項第三款之文件:
          一、因徵收、區段徵收、撥用或照價收買土地之登記。
          二、因土地重劃或重測確定之登記。
          三、登記原因證明文件為法院權利移轉證書或確定判決之登記
              。
          四、法院囑託辦理他項權利塗銷登記。
          五、依法代位申請登記者。
          六、遺產管理人或遺產清理人之登記。
          七、法定地上權之登記。
          八、依國民住宅條例規定法定抵押權之設定及塗銷登記。
          九、依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理之登記
              ,他共有人之土地所有權狀未能提出者。
          十、依民法第五百十三條第三項規定之抵押權登記。
          十一、依本規則規定未發給所有權狀或他項權利證明書者。
          十二、其他依法律免予提出者。
 
第 36 條  登記申請書除本規則另有規定外,應由申請人簽名或蓋章。由
          代理人申請者,代理人並應於登記申請書或委託書內簽名或蓋
          章;有複代理人者,亦同。
 
第 37 條  土地登記之申請,委託代理人為之者,應附具委託書;其委託
          複代理人者,並應出具委託複代理人之委託書。但登記申請書
          已載明委託關係者,不在此限。
          前項代理人或複代理人,代理申請登記時,除法律另有規定外
          ,應親自到場,並由登記機關核對其身分。
 
第 38 條  代理申請登記檢附之委託書具備特別授權之要件者,委託人得
          免於登記申請書內簽名或蓋章。
          前項委託書應載明委託事項及委託辦理登記之土地或建物權利
          之坐落、地號或建號與權利範圍。
 
第 39 條  父母處分未成年子女所有之土地權利,申請登記時,應於登記
          申請書適當欄記明確為其利益處分並簽名。
          未成年人或受監護宣告之人,其監護人代理受監護人或受監護
          宣告之人購置或處分土地權利,應檢附法院許可之證明文件。
          繼承權之拋棄經法院准予備查者,免依前二項規定辦理。
 
第 40 條  申請登記時,登記義務人應親自到場,提出國民身分證正本,
          當場於申請書或登記原因證明文件內簽名,並由登記機關指定
          人員核符後同時簽證。
          前項登記義務人未領有國民身分證者,應提出下列身分證明文
          件:     
            一、外國人應提出護照或中華民國居留證。
            二、旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書或
                中央地政主管機關規定應提出之文件,及其他附具照片
                之身分證明文件。
            三、大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託
                之民間團體驗證之身分證明文件或臺灣地區長期居留證。
            四、香港、澳門居民應提出護照或香港、澳門永久居留資格
                證明文件。
            五、歸化或回復中華民國國籍者,應提出主管機關核發之歸
                化或回復國籍許可證明文件。
 
第 41 條  申請登記時,有下列情形之一者,當事人得免親自到場:             
          一、依第二十七條第四款規定,得由權利人單獨申請登記。         
          二、登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證。               
          三、與有前款情形之案件同時連件申請辦理,而登記義務人同
              一,且其所蓋之印章相同。                                           
          四、登記原因證明文件經依法由地政士簽證。                     
          五、登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人,其法定代
              理人已依第三十九條規定辦理並親自到場。                             
          六、登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所
              在地之登記機關設置土地登記印鑑。                                   
          七、外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記,該授權書經
              我駐外領館處驗證。                                         
          八、大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記
              ,該授權書經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗
              證。           
          九、祭祀公業土地授權管理人處分,該契約書依法經公證或認
              證。   
          一○、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證
              明。   
          一一、土地合併時,各所有權人合併前後應有部分之價值差額
              在一平方公尺公告土地現值以下。                                   
          一二、建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章
              相符。 
          一三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書
              ,各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告
              土地現值以下。
          一四、依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登
              記提出協議書。           
          一五、其他由中央地政機關規定得免由當事人親自到場。

 
第 42 條  申請人為法人者,應提出法人登記證明文件及其代表人之資格
          證明。其為義務人時,應另提出法人登記機關核發之法人及代
          表人印鑑證明或其他足資證明之文件,及於登記申請書適當欄
          記明確依有關法令規定完成處分程序,並蓋章。
          前項應提出之文件,於申請人為公司法人者,為法人登記機關
          核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本。
          義務人為財團法人或祭祀公業法人者,應提出其主管機關核准
          或同意備查之證明文件。

 
第 43 條  申請登記,權利人為二人以上時,應於登記申請書件內記明應
          有部分或相互之權利關係。
          前項應有部分,應以分數表示之,其分子分母不得為小數,分
          母以整十、整百、整千、整萬表示為原則,並不得超過六位數
          。
          已登記之共有土地權利,其應有部分之表示與前項規定不符者
          ,得由登記機關通知土地所有權人於三十日內自行協議後準用
          更正登記辦理,如經通知後逾期未能協議者,由登記機關報請
          上級機關核准後更正之。
 
第 44 條  申請登記須第三人同意者,應檢附第三人同意書或由第三人在
          登記申請書內註明同意事由。
          前項第三人除符合第四十一條第二款、第五款至第八款及第十
          款規定之情形者外,應親自到場,並依第四十條規定程序辦理
          。
 
        第 三 節 登記規費及罰鍰
第 45 條  登記規費,係指土地法所規定之登記費、書狀費、工本費及閱
          覽費。
 
第 46 條  土地登記,應依土地法規定繳納登記規費。登記費未滿新臺幣
          一元者,不予計收。但有下列情形之一者,免繳納:
          一、抵押權設定登記後,另增加一宗或數宗土地權利為共同擔
              保時,就增加部分辦理設定登記者。
          二、抵押權次序讓與、拋棄或變更登記。
          三、權利書狀補(換)給登記。
          四、管理人登記及其變更登記。
          五、其他法律規定免納者。
          以郵電申請發給登記簿或地籍圖謄本或節本者,應另繳納郵電
          費。
          登記規費之收支應依預算程序辦理。
 
第 47 條  登記規費應於申請登記收件後繳納之。
 
第 48 條  申請建物所有權第一次登記,於計收登記規費時,其權利價值
          ,依下列規定認定之:
          一、建物在依法實施建築管理地區者,應以使用執照所列工程
              造價為準。
          二、建物在未實施建築管理地區者,應以當地稅捐稽徵機關所
              核定之房屋現值為準。
 
第 49 條  申請他項權利登記,其權利價值為實物或非現行通用貨幣者,
          應由申請人按照申請時之價值折算為新臺幣,填入申請書適當
          欄內,再依法計收登記費。
          申請地上權、永佃權、不動產役權、耕作權或農育權之設定或
          移轉登記,其權利價值不明者,應由申請人於申請書適當欄內
          自行加註,再依法計收登記費。
          前二項權利價值低於各該權利標的物之土地申報地價或當地稅
          捐稽徵機關核定之房屋現值百分之四時,以各該權利標的物之
          土地申報地價或當地稅捐稽徵機關核定之房屋現值百分之四為
          其一年之權利價值,按存續之年期計算;未定期限者,以七年
          計算之價值標準計收登記費。
 
第 50 條  逾期申請登記之罰鍰,應依土地法之規定計收。
          土地權利變更登記逾期申請,於計算登記費罰鍰時,對於不能
          歸責於申請人之期間,應予扣除。
 
第 51 條  已繳之登記費及書狀費,有下列情形之一者,得由申請人於五
          年內請求退還之:
          一、登記申請撤回者。                                           
          二、登記依法駁回者。                                           
          三、其他依法令應予退還者。                                     
          申請人於五年內重新申請登記者,得予援用未申請退還之登記
          費及書狀費。
 
第 52 條  已繳之登記費罰鍰,除法令另有規定外,不得申請退還。
          經駁回之案件重新申請登記,其罰鍰應重新核算,如前次申請
          已核計罰鍰之款項者應予扣除,且前後數次罰鍰合計不得超過
          應納登記費之二十倍。
 
        第 四 節 登記處理程序
第 53 條   辦理土地登記程序如下:
          一、收件。
          二、計收規費。
          三、審查。
          四、公告。
          五、登簿。
          六、繕發書狀。
          七、異動整理。
          八、歸檔。
          前項第四款公告,僅於土地總登記、土地所有權第一次登記、
          建物所有權第一次登記、時效取得登記、書狀補給登記及其他
          法令規定者適用之。第七款異動整理,包括統計及異動通知。
 
第 54 條  登記機關接收登記申請書時,應即收件,並記載收件有關事項
          於收件簿與登記申請書。
          前項收件,應按接收申請之先後編列收件號數,登記機關並應
          給與申請人收據。
 
第 55 條  登記機關接收申請登記案件後,應即依法審查。辦理審查人員
          ,應於登記申請書內簽註審查意見及日期,並簽名或蓋章。
          申請登記案件,經審查無誤者,應即登載於登記簿。但依法應
          予公告或停止登記者,不在此限。
 
第 56 條  有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由或法令依
          據,通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正:
          一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者。
          二、登記申請書不合程式,或應提出之文件不符或欠缺者。
          三、登記申請書記載事項,或關於登記原因之事項,與登記簿
              或其證明文件不符,而未能證明其不符之原因者。
          四、未依規定繳納登記規費者。
 
第 57 條  有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由及法令依
          據,駁回登記之申請:
          一、不屬受理登記機關管轄者。
          二、依法不應登記者。
          三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之
              權利關係人間有爭執者。
          四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。
          申請人不服前項之駁回者,得依訴願法規定提起訴願。
          依第一項第三款駁回者,申請人並得訴請司法機關裁判。
 
第 58 條  駁回登記之申請時,應將登記申請書件全部發還,並得將駁回
          理由有關文件複印存查。
 
第 59 條  申請登記案件,於登記完畢前,全體申請人以書面申請撤回者
          ,登記機關應即將登記申請書及附件發還申請人。
 
第 60 條  已駁回或撤回登記案件,重新申請登記時,應另行辦理收件。
 
第 61 條  登記,應依各類案件分別訂定處理期限,並依收件號數之次序
          或處理期限為之。其為分組辦理者亦同。除法令另有規定外,
          同一宗土地之權利登記,其收件號數在後之土地,不得提前登
          記。
          登記程序開始後,除法律或本規則另有規定外,不得停止登記
          之進行。
 
第 62 條  應登記之事項記載於登記簿後,應由登簿及校對人員分別辦理
          並加蓋其名章。
 
第 63 條  登記原因證明文件所載之特約,其屬應登記以外之事項,登記
          機關應不予審查登記。
 
第 64 條  權利人為二人以上時,應將全部權利人分別予以登載。義務人
          為二人以上時,亦同。
 
第 65 條  土地權利於登記完畢後,除本規則或其他法規另有規定外,登
          記機關應即發給申請人權利書狀。但得就原書狀加註者,於加
          註後發還之。
          有下列情形之一,經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者,
          得免發給之,登記機關並應於登記簿其他登記事項欄內記明之
          :
            一、建物所有權第一次登記。
            二、共有物分割登記,於標示變更登記完畢者。
            三、公有土地權利登記。
          登記機關逕為辦理土地分割登記後,應通知土地所有權人換領
          土地所有權狀;換領前得免繕造。
 
第 66 條  土地權利如係共有者,應按各共有人分別發給權利書狀,並於
          書狀內記明其權利範圍。
          共有人取得他共有人之應有部分者,於申請登記時,應檢附原
          權利書狀,登記機關應就其權利應有部分之總額,發給權利書
          狀。
          同一所有權人於同一區分所有建物有數專有部分時,其應分擔
          之基地權利應有部分,得依申請人之申請分別發給權利書狀。
 
第 67 條  土地登記有下列各款情形之一,未能提出權利書狀者,應於登
          記完畢後公告註銷:
          一、申辦繼承登記,經申請之繼承人檢附切結書者。
          二、申請他項權利塗銷登記,經檢附他項權利人切結書者,或
          他項權利人出具已交付權利書狀之證明文件,並經申請人檢附
          未能提出之切結書者。
          三、申請建物滅失登記,經申請人檢附切結書者。
          四、申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記,經權利人檢
          附切結書者。
          五、申請都市更新權利變換登記,未受分配或不願參與分配者
          ;或經登記機關於登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀
          ,未於規定期限內提出者。
          六、合於第三十五條第一款至第五款、第九款及第十二款情形
          之一者。
 
第 68 條  登記完畢之登記申請書件,除登記申請書、登記原因證明文件
          或其副本、影本及應予註銷之原權利書狀外,其餘文件應加蓋
          登記完畢之章,發還申請人。
 
第 69 條  由權利人單獨申請登記者,登記機關於登記完畢後,應即以書
          面通知登記義務人。但有下列情形之一者,不在此限:
          一、無義務人者。
          二、法院、行政執行分署或公正第三人拍定之登記。
          三、抵押權人為金融機構,辦理抵押權塗銷登記,已提出同意
              塗銷證明文件者。
          前項義務人為二人以上時,應分別通知之。
 
第 70 條  政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定,公告禁止
          所有權移轉、變更、分割及設定負擔之土地,登記機關應於禁
          止期間內,停止受理該地區有關登記案件之申請。但因繼承、
          強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為,於登記
          前已取得不動產物權而申請登記者,不在此限。
 
        第 四 章 總登記
        第 一 節 土地總登記
第 71 條  土地總登記,所有權人應於登記申請期限內提出登記申請書,
          檢附有關文件向登記機關申請之。
          土地總登記前,已取得他項權利之人,得於前項登記申請期限
          內,會同所有權人申請之。
 
第 72 條  登記機關對審查證明無誤之登記案件,應公告十五日。
 
第 73 條  前條公告,應於主管登記機關之公告處所為之,其內容應載明
          下列事項:
          一、申請登記為所有權人或他項權利人之姓名、住址。
          二、土地標示及權利範圍。
          三、公告起訖日期。
          四、土地權利關係人得提出異議之期限、方式及受理機關。
 
第 74 條  依前條公告之事項如發現有錯誤或遺漏時,登記機關應於公告
          期間內更正,並即於原公告之地方重新公告十五日。
 
第 75 條  土地權利關係人於公告期間內提出異議,而生權利爭執事件者
          ,登記機關應於公告期滿後,依土地法第五十九條第二項規定
          調處。
 
第 76 條  (刪除)
 
第 77 條  土地總登記後,未編號登記之土地,因地籍管理,必須編號登
          記者,其登記程序準用土地總登記之程序辦理。
 
        第 二 節 建物所有權第一次登記
第 78 條  申請建物所有權第一次登記前,應先向登記機關申請建物第一
        次測量。但在中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之
        建物,檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理
        登記者,不在此限。

 

第 78-1 條  前條之建物標示圖,應由開業之建築師、測量技師或其
         他依法規得為測量相關簽證之專門職業及技術人員辦理繪製
         及簽證。

           前項建物標示圖,應記明本建物平面圖、位置圖及建物面積
           確依使用執照竣工平面圖繪製,如有遺漏或錯誤致他人受損
           害者,建物起造人及繪製人願負法律責任等字樣及開業證照
           字號,並簽名或蓋章。
           依建物標示圖申請建物所有權第一次登記,申請人與委託繪
           製人不同時,應於登記申請書適當欄記明同意依該圖繪製成
           果辦理登記,並簽名或蓋章。
 
第 79 條  申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使
        用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖。有下列情形者,
        並應附其他相關文件:
            一、區分所有建物申請登記時,應檢具全體起造人就專有部
                分所屬各共有部分及基地權利應有部分之分配文件。
            二、區分所有建物之專有部分,依使用執照無法認定申請人
                之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人之分配文件。
            三、區分所有建物之地下層或屋頂突出物,依主管建築機關
                備查之圖說標示為專有部分且未編釘門牌者,申請登記
                時,應檢具戶政機關核發之所在地址證明。
            四、申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件
                。
         前項第三款之圖說未標示專有部分者,應另檢附區分所有權人依
         法約定為專有部分之文件。
         實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機
         關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關該
         建物之下列文件之一:
            一、曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
            二、門牌編釘證明。
            三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
            四、繳納水費憑證。
            五、繳納電費憑證。
            六、未實施建築管理地區建物完工證明書。
            七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或
                政府機關測繪地圖。
            八、其他足資證明之文件。
          前項文件內已記載面積者,依其所載認定。未記載面積者,由
          登記機關會同直轄市、縣(市)政府主管建築、農業、稅務及
          鄉(鎮、市、區)公所等單位,組成專案小組並參考航照圖等
          有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。
          第三項之建物與基地非屬同一人所有者,並另附使用基地之證
          明文件。
 
第 80 條  區分所有建物,區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分
          之權利,單獨申請建物所有權第一次登記。
 
第 81 條  區分所有建物所屬共有部分,除法規另有規定外,依區分所有
          權人按其設置目的及使用性質之約定情形,分別合併,另編建
          號,單獨登記為各相關區分所有權人共有。
          區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建
          物共有部分附表,其建號、總面積及權利範圍,應於各專有部
          分之建物所有權狀中記明之,不另發給所有權狀。
 
第 82 條  (刪除)
 
第 83 條  區分所有權人申請建物所有權第一次登記時,除依第七十九條
          規定,提出相關文件外,並應於申請書適當欄記明基地權利種
          類及範圍。
          登記機關受理前項登記時,應於建物登記簿標示部適當欄記明
          基地權利種類及範圍。
 
第 84 條  建物所有權第一次登記,除本節規定者外,準用土地總登記程
          序。
 
        第 五 章 標示變更登記
第 85 條  土地總登記後,因分割、合併、增減及其他標示之變更,應為
          標示變更登記。 
第 86 條  一宗土地之部分合併於他土地時,應先行申請辦理分割。
 
第 87 條  一宗土地之部分已設定地上權、永佃權、不動產役權、典權或
          農育權者,於辦理分割登記時,應先由土地所有權人會同他項
          權利人申請勘測確定權利範圍及位置後為之。但設定時已有勘
          測位置圖且不涉及權利位置變更者,不在此限。
 
第 88 條  二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時,各所有權人之權利
          範圍依其協議定之。
          設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權
          之土地合併時,應先由土地所有權人會同他項權利人申請他項
          權利位置圖勘測。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置
          變更者,不在此限。
          前項他項權利於土地合併後仍存在於合併前原位置之上,不因
          合併而受影響。
          設定有抵押權之土地合併時,該抵押權之權利範圍依土地所有
          權人與抵押權人之協議定之。
 
第 89 條  申請建物基地分割或合併登記,涉及基地號變更者,應同時申
          請基地號變更登記。建物與基地所有權人不同時,得由基地所
          有權人代為申請或由登記機關查明後逕為辦理變更登記。
          前項登記,除建物所有權人申請登記者外,登記機關於登記完
          畢後,應通知建物所有權人換發或加註建物所有權狀。
 
第 90 條  設定有他項權利之土地申請分割或合併登記,於登記完畢後,
          應通知他項權利人換發或加註他項權利證明書。
 
第 91 條  因土地重劃辦理權利變更登記時,應依據地籍測量結果釐正後
          之重劃土地分配清冊重造土地登記簿辦理登記。
          土地重劃前已辦竣登記之他項權利,於重劃後繼續存在者,應
          按原登記先後及登記事項轉載於重劃後分配土地之他項權利部
          ,並通知他項權利人。
          重劃土地上已登記之建物未予拆除者,應逕為辦理基地號變更
          登記。
 
第 92 條  因地籍圖重測確定,辦理變更登記時,應依據重測結果清冊重
          造土地登記簿辦理登記。
          建物因基地重測標示變更者,應逕為辦理基地號變更登記。
          重測前已設定他項權利者,應於登記完畢後通知他項權利人。
 
        第 六 章 所有權變更登記
第 93 條  土地總登記後,土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅時
          ,應為變更登記。
 
第 94 條  區分所有建物之共有部分,除法令另有規定外,應隨同各相關
          專有部分及其基地權利為移轉、設定或為限制登記。


第 95 條  部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、農育
          權、不動產役權或典權申請登記時,登記申請書及契約書內,
          應列明全體共有人,及於登記申請書備註欄記明依土地法第三
          十四條之一第一項至第三項規定辦理。並提出他共有人應得對
          價或補償已受領或已提存之證明文件。但其無對價或補償者,
          免予提出。
          依前項申請登記時,契約書及登記申請書上無須他共有人簽名
          或蓋章。
 
第 96 條  區分所有建物,數人共有一專有部分,部分共有人依土地法第
          三十四條之一規定就該專有部分連同其基地權利之應有部分為
          處分、變更或設定負擔時,其基地共有人,指該專有部分之全
          體共有人;其基地權利之應有部分,指該專有部分之全體共有
          人所持有之基地權利應有部分。
 
第 97 條  申請土地權利移轉登記時,依民法物權編施行法第八條之五第
          三項、第五項、土地法第三十四條之一第四項、農地重劃條例
          第五條第二款、第三款或文化資產保存法第二十八條規定之優
          先購買權人已放棄優先購買權者,應附具出賣人之切結書,或
          於登記申請書適當欄記明優先購買權人確已放棄其優先購買權
          ,如有不實,出賣人願負法律責任字樣。
          依民法第四百二十六條之二、第九百十九條、土地法第一百零
          四條、第一百零七條、耕地三七五減租條例第十五條或農地重
          劃條例第五條第一款規定,優先購買權人放棄或視為放棄其優
          先購買權者,申請人應檢附優先購買權人放棄優先購買權之證
          明文件;或出賣人已通知優先購買權人之證件並切結優先購買
          權人接到出賣通知後逾期不表示優先購買,如有不實,願負法
          律責任字樣。
          依前二項規定申請之登記,於登記完畢前,優先購買權人以書
          面提出異議並能證明確於期限內表示願以同樣條件優先購買或
          出賣人未依通知或公告之條件出賣者,登記機關應駁回其登記
          之申請。
 
第 98 條  土地法第三十四條之一第四項規定,於區分所有建物之專有部
          分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形
          ,不適用之。
 
第 99 條  因徵收或照價收買取得土地權利者,直轄市、縣 (市) 地政機關
          應於補償完竣後一個月內,檢附土地清冊及已收受之權利書狀
          ,囑託登記機關為所有權登記,或他項權利之塗銷或變更登記
          。
 
第 100  條  依據法院判決申請共有物分割登記者,部分共有人得提出法
          院確定判決書及其他應附書件,單獨為全體共有人申請分割登
          記,登記機關於登記完畢後,應通知他共有人。其所有權狀應
          俟登記規費繳納完畢後再行繕發。
 
第 100-1  條  依民法第八百二十四條第三項規定申請共有物分割登記時
          ,共有人中有應受金錢補償者,申請人應就其補償金額,對於
          補償義務人所分得之土地,同時為應受補償之共有人申請抵押
          權登記。但申請人提出應受補償之共有人已受領或為其提存之
          證明文件者,不在此限。
          前項抵押權次序優先於第一百零七條第一項但書之抵押權;登
          記機關於登記完畢後,應將登記結果通知各次序抵押權人及補
          償義務人。
 
第 101  條  (刪除)
 
第 102  條  土地權利移轉、設定,依法須申報土地移轉現值者,於申報
          土地移轉現值後,如登記義務人於申請登記前死亡時,得僅由
          權利人敘明理由並提出第三十四條規定之文件,單獨申請登記。
          登記權利人死亡時,得由其繼承人為權利人,敘明理由提出契
          約書及其他有關證件會同義務人申請登記。
          前二項規定於土地權利移轉、設定或權利內容變更,依法無須
          申報土地移轉現值,經訂立書面契約,依法公證或申報契稅、
          贈與稅者,準用之。
 
第 103  條  破產管理人就破產財團所屬土地申請權利變更登記時,除依
          第三十四條規定辦理外,應提出破產管理人、監查人之資格證
          明文件與監查人之同意書或法院之證明文件。
 
第 104  條  法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前,取得土地
          所有權或他項權利者,得提出協議書,以其籌備人公推之代表
          人名義申請登記。其代表人應表明身分及承受原因。
          登記機關為前項之登記,應於登記簿所有權部或他項權利部其
          他登記事項欄註記取得權利之法人或寺廟籌備處名稱。
          第一項之協議書,應記明於登記完畢後,法人或寺廟未核准設
          立或登記者,其土地依下列方式之一處理:
            一、申請更名登記為已登記之代表人所有。
            二、申請更名登記為籌備人全體共有。
          第一項之法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前,其
          代表人變更者,已依第一項辦理登記之土地,應由該法人或寺
          廟籌備人之全體出具新協議書,辦理更名登記。
 
第 105  條  共有物分割應先申請標示變更登記,再申辦所有權分割登記
          。但無須辦理標示變更登記者,不在此限。
 
第 106  條  數宗共有土地併同辦理共有物分割者,不以同一地段、同一
          登記機關為限。
 
第 107  條  分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦
          理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各
          宗土地之上。但有下列情形之一者,該抵押權僅轉載於原設定
          人分割後取得之土地上:
            一、抵押權人同意分割。
            二、抵押權人已參加共有物分割訴訟。
            三、抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。
          前項但書情形,原設定人於分割後未取得土地者,申請人於申
          請共有物分割登記時,應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記
          機關於登記完畢後,應將登記結果通知該抵押權人。
 
        第 七 章 他項權利登記
第 108  條  於一宗土地內就其特定部分申請設定地上權、不動產役權、
          典權或農育權登記時,應提出位置圖。
          因主張時效完成,申請地上權、不動產役權或農育權登記時,
          應提出占有範圍位置圖。
          前二項位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。
 
第 108-1  條  申請地上權或農育權設定登記時,登記機關應於登記簿記
          明設定之目的及範圍;並依約定記明下列事項:
          一、存續期間。
          二、地租及其預付情形。
          三、權利價值。
          四、使用方法。
          五、讓與或設定抵押權之限制。
          前項登記,除第五款外,於不動產役權設定登記時準用之。

第 108-2  條  不動產役權設定登記得由需役不動產之所有權人、地上權
          人、永佃權人、典權人、農育權人、耕作權人或承租人會同供
          役不動產所有權人申請之。申請登記權利人為需役不動產承租
          人者,應檢附租賃關係證明文件。
          前項以地上權、永佃權、典權、農育權、耕作權或租賃關係使
          用需役不動產而設定不動產役權者,其不動產役權存續期間,
          不得逾原使用需役不動產權利之期限。
          第一項使用需役不動產之物權申請塗銷登記時,應同時申請其
          供役不動產上之不動產役權塗銷登記。

第 109  條  不動產役權設定登記時,應於供役不動產登記簿之他項權利
          部辦理登記,並於其他登記事項欄記明需役不動產之地、建號
          及使用需役不動產之權利關係;同時於需役不動產登記簿之標
          示部其他登記事項欄記明供役不動產之地、建號。
          前項登記,需役不動產屬於他登記機關管轄者,供役不動產所
          在地之登記機關應於登記完畢後,通知他登記機關辦理登記。

第 109-1  條  申請典權設定登記時,登記機關應於登記簿記明其設定之
          範圍及典價;並依約定記明下列事項:
          一、存續期間。
          二、絕賣條款。
          三、典物轉典或出租之限制。
 
第 110  條  (刪除)
 
第 111  條  申請為抵押權設定之登記,其抵押人非債務人時,契約書及
          登記申請書應經債務人簽名或蓋章。
 
第 111-1  條  申請普通抵押權設定登記時,登記機關應於登記簿記明擔
          保債權之金額、種類及範圍;契約書訂有利息、遲延利息之利
          率、違約金或其他擔保範圍之約定者,登記機關亦應於登記簿
          記明之。
 
第 112  條  以不屬同一登記機關管轄之數宗土地權利為共同擔保設定抵
          押權時,除第三條第三項另有規定外,應訂立契約分別向土地
          所在地之登記機關申請登記。
 
第 113  條  抵押權設定登記後,另增加一宗或數宗土地權利共同為擔保
          時,應就增加部分辦理抵押權設定登記,並就原設定部分辦理
          抵押權內容變更登記。
 
第 114  條  以數宗土地權利為共同擔保,經設定抵押權登記後,就其中
          一宗或數宗土地權利,為抵押權之塗銷或變更時,應辦理抵押
          權部分塗銷及抵押權內容變更登記。
 
第 114-1  條  以數宗土地權利為共同擔保,申請設定抵押權登記時,已
          限定各宗土地權利應負擔之債權金額者,登記機關應於登記簿
          記明之;於設定登記後,另為約定或變更限定債權金額申請權
          利內容變更登記者,亦同。
          前項經變更之土地權利應負擔債權金額增加者,應經後次序他
          項權利人及後次序抵押權之共同抵押人同意。
 
第 114-2  條  以一宗或數宗土地權利為擔保之抵押權,因擔保債權分割
          而申請抵押權分割登記,應由抵押權人會同抵押人及債務人申
          請之。
 
第 115  條  同一土地權利設定數個抵押權登記後,其中一抵押權因債權
          讓與為變更登記時,原登記之權利先後,不得變更。
          抵押權因增加擔保債權金額申請登記時,除經後次序他項權利
          人及後次序抵押權之共同抵押人同意辦理抵押權內容變更登記
          外,應就其增加金額部分另行辦理設定登記。
 
第 115-1  條  申請最高限額抵押權設定登記時,登記機關應於登記簿記
          明契約書所載之擔保債權範圍。
          前項申請登記時,契約書訂有原債權確定期日之約定者,登記
          機關應於登記簿記明之;於設定登記後,另為約定或於確定期
          日前變更約定申請權利內容變更登記者,亦同。
          前項確定期日之約定,自抵押權設定時起,不得逾三十年。其
          因變更約定而申請權利內容變更登記者,自變更之日起,亦不
          得逾三十年。
 
第 115-2  條  最高限額抵押權因原債權確定事由發生而申請變更為普通
          抵押權時,抵押人應會同抵押權人及債務人就結算實際發生之
          債權額申請為權利內容變更登記。
          前項申請登記之債權額,不得逾原登記最高限額之金額。
 
第 116  條  同一標的之抵押權因次序變更申請權利變更登記,應符合下
          列各款規定:
          一、因次序變更致先次序抵押權擔保債權金額增加時,其有中
          間次序之他項權利存在者,應經中間次序之他項權利人同意。
          二、次序變更之先次序抵押權已有民法第八百七十條之一規定
          之次序讓與或拋棄登記者,應經該次序受讓或受次序拋棄利益
          之抵押權人同意。
          前項登記,應由次序變更之抵押權人會同申請;申請登記時,
          申請人並應於登記申請書適當欄記明確已通知債務人、抵押人
          及共同抵押人,並簽名。
 
第 116-1  條  同一標的之普通抵押權,因次序讓與申請權利內容變更登
          記者,應由受讓人會同讓與人申請;因次序拋棄申請權利內容
          變更登記者,得由拋棄人單獨申請之。
          前項申請登記,申請人應提出第三十四條及第四十條規定之文
          件,並提出已通知債務人、抵押人及共同抵押人之證明文件。
 
第 117  條  承攬人依民法第五百十三條規定申請為抵押權登記或預為抵
          押權登記,除應提出第三十四條及第四十條規定之文件外,並
          應提出建築執照或其他建築許可文件,會同定作人申請之。但
          承攬契約經公證者,承攬人得單獨申請登記,登記機關於登記
          完畢後,應將登記結果通知定作人。
          承攬人就尚未完成之建物,申請預為抵押權登記時,登記機關
          應即暫編建號,編造建物登記簿,於標示部其他登記事項欄辦
          理登記。 
第 117-1  條  申請抵押權設定登記時,契約書訂有於債權已屆清償期而
          未為清償時,抵押物之所有權移屬於抵押權人之約定者,登記
          機關應於登記簿記明之;於設定登記後,另為約定或變更約定
          申請權利內容變更登記者,亦同。
          抵押權人依前項約定申請抵押物所有權移轉登記時,應提出第
          三十四條及第四十條規定之文件,並提出擔保債權已屆清償期
          之證明,會同抵押人申請之。
          前項申請登記,申請人應於登記申請書適當欄記明確依民法第
          八百七十三條之一第二項規定辦理,並簽名。
 
第 117-2  條  質權人依民法第九百零六條之一第一項規定代位申請土地
          權利設定或移轉登記於出質人時,應提出第三十四條、第四十
          條規定之文件及質權契約書,會同債務人申請之。
          前項登記申請時,質權人應於登記申請書適當欄記明確已通知
          出質人並簽名,同時對出質人取得之該土地權利一併申請抵押
          權登記。
          前二項登記,登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知出質
          人。
 
第 118  條  土地總登記後,因主張時效完成申請地上權登記時,應提出
          以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其
          他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。
          前項登記之申請,經登記機關審查證明無誤應即公告。
          公告期間為三十日,並同時通知土地所有權人。
          土地所有權人在前項公告期間內,如有異議,依土地法第五十
          九條第二項規定處理。
          前四項規定,於因主張時效完成申請不動產役權、農育權登記
          時準用之。
 
        第 八 章 繼承登記
第 119  條  申請繼承登記,除提出第三十四條第一項第一款及第三款之
          文件外,並應提出下列文件:                                         
          一、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。                           
          二、繼承人現在戶籍謄本。                                       
          三、繼承系統表。                                               
          四、遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。                 
          五、繼承人如有拋棄繼承,應依下列規定辦理:                     
            (一)繼承開始時在中華民國七十四年六月四日以前者,應
                  檢附拋棄繼承權有關文件;其向其他繼承人表示拋棄
                  者,拋棄人應親自到場在拋棄書內簽名。
            (二)繼承開始時在中華民國七十四年六月五日以後者,應
                  檢附法院准予備查之證明文件。
          六、其他依法律或中央地政機關規定應提出之文件。                 
          前項第二款之繼承人現在戶籍謄本,於部分繼承人申請登記為
          全體繼承人公同共有時,未能會同之繼承人得以曾設籍於國內
          之戶籍謄本及敘明未能檢附之理由書代之。
          第一項第一款、第二款之戶籍謄本,能以電腦處理達成查詢者
          ,得免提出。                                                             
          第一項第三款之繼承系統表,由申請人依民法有關規定自行訂
          定,註明如有遺漏或錯誤致他人受損害者,申請人願負法律責
          任,並簽名。       
          因法院確定判決申請繼承登記者,得不提出第一項第一款、第
          三款及第五款之文件。
 
第 120  條  繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共
          同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益
          ,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。其經繼承人全
          體同意者,得申請為分別共有之登記。
          登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他繼承人。
 
第 121  條  胎兒為繼承人時,應由其母以胎兒名義申請登記,俟其出生
          辦理戶籍登記後,再行辦理更名登記。
          前項胎兒以將來非死產者為限。如將來為死產者,其經登記之
          權利,溯及繼承開始時消滅,由其他繼承人共同申請更正登記
          。
 
第 122  條  遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時,除法
          律另有規定外,應提出親屬會議選定或經法院選任之證明文件
          。
 
第 122-1  條  遺產清理人就其所管理之土地申請遺產清理人登記時,應
          提出經法院選任之證明文件。
 
第 123  條  受遺贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記,應由繼承人先辦
          繼承登記後,由繼承人會同受遺贈人申請之;如遺囑另指定有
          遺囑執行人時,應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後,由遺囑執
          行人會同受遺贈人申請之。
          前項情形,於繼承人因故不能管理遺產亦無遺囑執行人時,應
          於辦畢遺產清理人及繼承登記後,由遺產清理人會同受遺贈人
          申請之。
          第一項情形,於無繼承人或繼承人有無不明時,仍應於辦畢遺
          產管理人登記後,由遺產管理人會同受遺贈人申請之。
 
         第 九 章 土地權利信託登記
第 124  條  本規則所稱土地權利信託登記(以下簡稱信託登記),係指
          土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記。

第24-1條 申請提供土地登記及地價資料,其資料分類、內容及申請人資格
         如下:
         一、第一類:顯示登記名義人全部登記資料;應由登記名義人、
             代理人或其他依法令得申請者提出申請。
         二、第二類:隱匿登記名義人之統一編號、出生日期及其他依法
             令規定需隱匿之資料;任何人均得申請。
 
第 125  條  信託以契約為之者,信託登記應由委託人與受託人會同申請
          之。
 
第 126  條  信託以遺囑為之者,信託登記應由繼承人辦理繼承登記後,
          會同受託人申請之;如遺囑另指定遺囑執行人時,應於辦畢遺
          囑執行人及繼承登記後,由遺囑執行人會同受託人申請之。
          前項情形,於繼承人因故不能管理遺產亦無遺囑執行人時,應
          於辦畢遺產清理人及繼承登記後,由遺產清理人會同受託人申
          請之。
          第一項情形,於無繼承人或繼承人有無不明時,仍應於辦畢遺
          產管理人登記後,由遺產管理人會同受託人申請之。
 
第 127  條  受託人依信託法第九條第二項取得土地權利,申請登記時,
          應檢附信託關係證明文件,並於登記申請書適當欄內載明該取
          得財產為信託財產及委託人身分資料。登記機關辦理登記時,
          應依第一百三十條至第一百三十二條規定辦理。
 
第 128  條  信託財產依第一百二十五條辦理信託登記後,於信託關係消
          滅時,應由信託法第六十五條規定之權利人會同受託人申請塗
          銷信託或信託歸屬登記。
          前項登記,受託人未能會同申請時,得由權利人提出足資證明
          信託關係消滅之文件單獨申請之。未能提出權利書狀時,得檢
          附切結書或於土地登記申請書敘明未能提出之事由,原權利書
          狀於登記完畢後公告註銷。
 
第 129  條  信託財產因受託人變更,應由新受託人會同委託人申請受託
          人變更登記。
          前項登記,委託人未能或無須會同申請時,得由新受託人提出
          足資證明文件單獨申請之。未能提出權利書狀時,準用前條第
          二項規定。
 
第 130  條  信託登記,除應於登記簿所有權部或他項權利部登載外,並
          於其他登記事項欄記明信託財產、委託人姓名或名稱,信託內
          容詳信託專簿。
          前項其他登記事項欄記載事項,於辦理受託人變更登記時,登
          記機關應予轉載。
 
第 131  條  信託登記完畢,發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書
          時,應於書狀記明信託財產,信託內容詳信託專簿。
 
第 132 條  土地權利經登記機關辦理信託登記後,應就其信託契約或遺
      囑複印裝訂成信託專簿,提供閱覽或申請複印,其提供資料
      內容及申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取,準用第二
      十四條之一及土地法第七十九條之二規定。
      信託專簿,應自塗銷信託登記或信託歸屬登記之日起保存十五年。
  
 
第 133  條  信託內容有變更,而不涉及土地權利變更登記者,委託人應
          會同受託人檢附變更後之信託內容變更文件,以登記申請書向
          登記機關提出申請。
          登記機關於受理前項申請後,應依信託內容變更文件,將收件
          號、異動內容及異動年月日於土地登記簿其他登記事項欄註明
          ,並將登記申請書件複印併入信託專簿。
 
第 133-1  條  申請人依不動產證券化條例或金融資產證券化條例規定申
            請信託登記時,為資產信託者,應檢附主管機關核准或申報
            生效文件及信託關係證明文件;登記機關辦理登記時,應於
            登記簿其他登記事項欄記明委託人姓名或名稱。
            前項信託登記,為投資信託者,應檢附主管機關核准或申報
            生效文件,無須檢附信託關係證明文件;登記機關辦理登記
            時,應於登記簿其他登記事項欄記明該財產屬不動產投資信
            託基金信託財產。
            依前項規定辦理信託登記後,於信託關係消滅、信託內容變
            更時,不適用第一百二十八條、第一百三十三條規定。
 
        第 一○ 章 更正登記及限制登記
第 134  條  (刪除)
 
第 135  條  (刪除)

 
第 136  條  土地法第七十八條第八款所稱限制登記,謂限制登記名義人
          處分其土地權利所為之登記。
          前項限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產
          登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。
 
第 137  條  申請預告登記,除提出第三十四條各款規定之文件外,應提
          出登記名義人同意書。                                                       
          前項登記名義人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款及
          第十款規定之情形者外,應親自到場,並依第四十條規定程序
          辦理。
 
第 138  條  土地總登記後,法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封
          、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清
          算登記時,應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由。登
          記機關接獲法院或行政執行分署之囑託時,應即辦理,不受收
          件先後順序之限制。
          登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記
          完畢者,應即依土地法第七十五條之一規定改辦查封、假扣押
          、假處分、暫時處分、破產或清算登記,並通知登記申請人。
          登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢
          者,登記機關應即將無從辦理之事實函復法院或行政執行分署
          。但法院或行政執行分署因債權人實行抵押權拍賣抵押物,而
          囑託辦理查封登記,縱其登記標的物已移轉登記與第三人,仍
          應辦理查封登記,並通知該第三人及將移轉登記之事實函復法
          院或行政執行分署。
          前三項之規定,於其他機關依法律規定囑託登記機關所為禁止
          處分之登記時,或管理人持法院裁定申請為清算之登記時,準
          用之。
 
第 139  條  法院或行政執行分署囑託登記機關,就已登記土地上之未登
          記建物辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因
          法院裁定而為清算登記時,應於囑託書內另記明登記之確定標
          示以法院或行政執行分署人員指定勘測結果為準字樣。
          前項建物,由法院或行政執行分署派員定期會同登記機關人員
          勘測。勘測費,由法院或行政執行分署命債權人於勘測前向登
          記機關繳納。
          登記機關勘測建物完畢後,應即編列建號,編造建物登記簿,
          於標示部其他登記事項欄辦理查封、假扣押、假處分、暫時處
          分、破產或清算登記。並將該建物登記簿與平面圖及位置圖之
          影本函送法院或行政執行分署。
          前三項之規定,於管理人持法院裁定申請為清算之登記時,準
          用之。 
第 140  條  同一土地經辦理查封、假扣押或假處分登記後,法院或行政
          執行分署再囑託為查封、假扣押或假處分登記時,登記機關應
          不予受理,並復知法院或行政執行分署已辦理登記之日期及案
          號。
 
第 141  條  土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分、
         暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記後,未為塗銷
         前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之
         一為登記者,不在此限:
          一、徵收、區段徵收或照價收買。
          二、依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原
              假處分登記之債權人。
          三、公同共有繼承。
          四、其他無礙禁止處分之登記。
          有前項第二款情形者,應檢具法院民事執行處或行政執行分署
          核發查無其他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件。
 
第 142  條  有下列情形之一者,登記機關應予登記,並將該項登記之事
          由分別通知有關機關:
          一、土地經法院或行政執行分署囑託查封、假扣押、假處分、
              暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記後,其他
              機關再依法律囑託禁止處分之登記者。
          二、土地經其他機關依法律囑託禁止處分登記後,法院或行政
              執行分署再囑託查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產
              登記或因法院裁定而為清算登記者。
 
        第 一一 章 塗銷登記及消滅登記
第 143  條  依本規則登記之土地權利,因權利之拋棄、混同、終止、存
          續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等,
          致權利消滅時,應申請塗銷登記。
          前項因拋棄申請登記時,有以該土地權利為標的物之他項權利
          者,應檢附該他項權利人之同意書,同時申請他項權利塗銷登
          記。
          私有土地所有權之拋棄,登記機關應於辦理塗銷登記後,隨即
          為國有之登記。

 
第 144  條  依本規則登記之土地權利,有下列情形之一者,於第三人取
          得該土地權利之新登記前,登記機關得於報經直轄市或縣(市
          )地政機關查明核准後塗銷之:
          一、登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。
          二、純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。
          前項事實於塗銷登記前,應於土地登記簿其他登記事項欄註記
          。
 
第 145  條  他項權利塗銷登記除權利終止外,得由他項權利人、原設定
          人或其他利害關係人提出第三十四條第一項所列文件,單獨申
          請之。
          前項單獨申請登記有下列情形之一者,免附第三十四條第一項
          第二款、第三款之文件:
            一、永佃權或不動產役權因存續期間屆滿申請塗銷登記。
            二、以建物以外之其他工作物為目的之地上權,因存續期間
                屆滿申請塗銷登記。
            三、農育權因存續期間屆滿六個月後申請塗銷登記。
            四、因需役不動產滅失或原使用需役不動產之物權消滅,申
                請其不動產役權塗銷登記。

 
第 146  條  預告登記之塗銷,應提出原預告登記請求權人之同意書。             
          前項請求權人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款及第
          十款規定之情形者外,應親自到場,並依第四十條規定程序辦
          理。
 
第 147  條  查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記,
          應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託,始得辦理塗銷登
          記。但因徵收、區段徵收或照價收買完成後,得由徵收或收買
          機關囑託登記機關辦理塗銷登記。
 
第 148  條  土地滅失時應申請消滅登記;其為需役土地者,應同時申請
          其供役不動產上之不動產役權塗銷登記。
          前項土地有他項權利或限制登記者,登記機關應於登記完畢後
          通知他項權利人、囑託機關或預告登記請求權人。
 
        第 一二 章 其他登記
        第 一 節 更名登記及管理者變更登記
第 149  條  土地權利登記後,權利人之姓名或名稱有變更者,應申請更
          名登記。設有管理人者,其姓名變更時,亦同。
          權利人或管理人為自然人,其姓名已經戶政主管機關變更者,
          登記機關得依申請登記之戶籍資料,就其全部土地權利逕為併
          案辦理更名登記;登記完畢後,應通知權利人或管理人換發權
          利書狀。
 
第 150  條  法人或寺廟於籌備期間取得之土地所有權或他項權利,已以
          籌備人之代表人名義登記者,其於取得法人資格或寺廟登記後
          ,應申請為更名登記。
 
第 151  條  公有土地管理機關變更者,應囑託登記機關為管理機關變更
          登記。
 
        第 二 節 住址變更登記
第 152  條  登記名義人之住址變更者,應檢附國民身分證影本或戶口名
          簿影本,申請住址變更登記。如其所載身分證統一編號與登記
          簿記載不符或登記簿無記載統一編號者,應加附有原登記住址
          之身分證明文件。
          登記名義人為法人者,如其登記證明文件所載統一編號與登記
          簿不符者,應提出其住址變更登記文件。
 
第 153  條  登記名義人住址變更,未申請登記者,登記機關得查明其現
          在住址,逕為住址變更登記。
 
      第 三 節 書狀換給及補給登記
第 154  條  土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失,應由登記名義
          人申請換給或補給。
 
第 155  條  申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時,應由登記名義
          人敘明其滅失之原因,檢附切結書或其他有關證明文件,經登
          記機關公告三十日,並通知登記名義人,公告期滿無人提出異
          議後,登記補給之。
          前項登記名義人除符合第四十一條第二款、第七款、第八款、
          第十款及第十五款規定之情形者外,應親自到場,並依第四十
          條規定程序辦理。
 
        第 四 節 使用管理登記
第 155-1  條  共有人依民法第八百二十六條之一第一項規定申請登記者
          ,登記機關應於登記簿標示部其他登記事項欄記明收件年月日
          字號及共有物使用、管理、分割內容詳共有物使用管理專簿。
          共有人依民法第八百二十條第一項規定所為管理之決定或法院
          之裁定,申請前項登記時,應於登記申請書適當欄記明確已通
          知他共有人並簽名;於登記後,決定或裁定之內容有變更,申
          請登記時,亦同。
 
第 155-2  條  區分地上權人與設定之土地上下有使用、收益權利之人,
          就相互間使用收益限制之約定事項申請登記時,登記機關應於
          該區分地上權及與其有使用收益限制之物權其他登記事項欄記
          明收件年月日字號及使用收益限制內容詳土地使用收益限制約
          定專簿。
          前項約定經土地所有權人同意者,登記機關並應於土地所有權
          部其他登記事項欄辦理登記;其登記方式準用前項規定。


第 155-3  條  登記機關依前二條規定辦理登記後,應就其約定、決定或
     法院裁定之文件複印裝訂成共有物使用管理專簿或土地使用收
     益限制約定專簿,提供閱覽或申請複印,其提供資料內容及申
     請人資格、閱覽費或複印工本費之收取,準用第二十四條之一
     及土地法第七十九條之二規定。

第 155-4  條  依第一百五十五條之一或第一百五十五條之二規定登記之
          內容,於登記後有變更或塗銷者,申請人應檢附登記申請書、
          變更或同意塗銷之文件向登記機關提出申請。
          前項申請為變更登記者,登記機關應將收件年月日字號、變更
          事項及變更年月日,於登記簿標示部或該區分地上權及與其有
          使用收益限制之物權所有權部或他項權利部其他登記事項欄註
          明;申請為塗銷登記者,應將原登記之註記塗銷。
          前項登記完畢後,登記機關應將登記申請書件複印併入共有物
          使用管理專簿或土地使用收益限制約定專簿。
 
        第 一三 章 附則
第 156  條  本規則所需登記書表簿冊圖狀格式及其填載須知,由中央地
          政機關定之。
 
第 157  條  本規則自發布日施行。
          本規則修正條文施行日期另定之。