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法規內容

法規名稱: 建築改良物徵收補償費查估基準
公發布日: 民國 89 年 12 月 30 日
修正日期: 民國 100 年 08 月 30 日
發文字號: 台內地字第1000169231號 令
法規體系: 地政
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一、本基準依土地徵收條例(以下簡稱本條例)第三十一條第三項規定訂
    定之。


二、本基準所稱之建築改良物(以下簡稱建物)係指依法興建或建築管理
    前興建完成之建物。


三、建物之勘查,應由需用土地人洽請直轄市或縣(市)政府會同有關機
    關查明下列事項,以作為查估補償費之依據:
(一)建物門牌號碼。
(二)建物所有權人之姓名及住址。
(三)建物構造、面積及用途。
(四)建築年月或其他相關佐證資料。
(五)附屬設施。
(六)建築基地地號、所有權人及土地使用權利。
(七)建物他項權利登記情形。


四、建物重建價格之核算以拆除面積乘以重建單價計算。其拆除面積之計
    算,以建物各層外牆或外柱面以內面積計算,重建單價依建物主體構
    造材料及裝修材料由直轄市或縣(市)政府另定之。


五、建物部分拆除後,其剩餘部分有結構安全之虞或無法繼續使用或位於
    公共設施保留地上者,得申請全部拆除,並依第四點規定計算補償費
    。其剩餘部分亦得選擇門面修復。
    前項建物拆除剩餘部分結構安全深度及修復所產生之費用由直轄市或
    縣(市)政府訂定之。


六、未能依第四點規定查估核算之建物,直轄市或縣(市)政府得依當地
    之情形核實查估,辦理補償。其在查估之認定上有困難或爭議時,得
    依不動產估價師法規定委託查估,並提請直轄市或縣(市)地價暨標
    準地價評議委員會評定之。委託查估之費用由需用土地人負擔。


七、直轄市或縣(市)政府應依本基準並參酌當地實際狀況,自行訂定該
    直轄市或縣(市)辦理建物徵收補償費查估之依據。