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法規內容

法規名稱: 都市計畫保護區變更為醫療專用區回饋處理原則
公發布日: 民國 86 年 08 月 05 日
修正日期: 民國 93 年 02 月 19 日
發文字號: 台內營字第0930082119號
法規體系: 營建
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壹、法令依據
    本原則依都市計畫法第二十七條之一第二項規定訂定之。


壹之壹、基地使用限制
        申請變更使用之農業區、保護區土地位於山坡地者,除應符合山
        坡地建築管理辦法之規定外,其使用限制如下:
一、坵塊圖上之平均坡度在百分之四十以上之地區,應維持原始地貌,林
    相,不得變更及開發利用,並不得計入申請變更使用面積。
二、坵塊圖之平均坡度在百分之三十至百分之四十之地區,以作為開放性
    之公共設施使用 (如公園、綠地、道路等) 為限,不得建築使用。
三、其餘地區得就整體規劃需要開發建築。


貳、聯外道路:
    申請變更使用之土地,應臨接或設置八公尺以上之聯外道路,且該聯
    外道路須有足夠容納醫療專用區開發所衍生之交通需求。


參、必要性服務設及公共設施 
一、依醫療專用區事業需求及特性,自行規劃設置足敷因開發行為衍生所
    需之出入道路、公共停車場、公園、綠地、體育場所、兒童遊樂場、
    廣場、消防、上下水道、污水處理廠、垃圾焚化爐等環保設施及其他
    必要性服務設施,面積不得低於申請變更土地總面積之百分之三十,
    其中除申請變更範圍內之聯外出入道路應劃設為都市計畫「道路用地
    」,並於開發完成後捐贈登記為當地直轄市、縣 (市) 所有外,其餘
    均規劃為醫療專用區,其產權仍屬原土地所有權人所有。
二、前項必要性服務設施中,所配置之公園、體育場所、綠地、廣場、兒
    童遊樂場其土地面積合計不得少於申請變更總面積之百分之十。
三、醫療專用區應按核定之計畫面積,扣除第一項必要性服務設施後之可
    建築基地,分別計算各宗建築基地之建蔽率、容積率。
四、第一項及第二項必要性服務設施或道路用地,應將其配置區位情形詳
    予載明,分別納入主要計畫及細部計畫書圖中規定,以利執行。


肆、室內公益性空間: 
一、為回饋地方,開發者經各級都委會之決議,應提供醫療專用區內建築
    物總樓地板面積至少百分之十以上之室內公益性空間,供當地直轄市
    、縣 (市) 政府或鄉 (鎮、市) 公所作為地方公共衛生或教育、文化
    活動使用。
二、前項室內公益性空間之建築物所有權仍屬開發者所有,其使用面積、
    性質、範圍,由開發者另行與當地直轄市、縣 (市) 政府或鄉 (鎮、
    市) 公所議定之,並納入細部計畫書規定,以為執行之依據。


伍、基地範圍外配合興修之道路開闢經費: 
    基地範圍外,地方政府配合依據現行都市計畫優先開闢或拓寬之相關
    聯外道路工程費用 (不含土地取得經費) ,應由開發者負擔。


陸、協議書 
    申請變更都市計畫農業區保護區為醫療專用區,如經核定或備案機關
    都市計畫委員會審議通過,開發者對於依決議所作之自願捐贈或負擔
    承諾,應經開發者與當地直轄市、縣 (市) 政府雙方以書面協議,簽
    訂協議書,並將相關文件納入計畫書規定後,始得依法核定或准予備
    案公告發布實施。


柒、其他 
    本處理原則規定事項,如直轄市、縣 (市) 政府於自治條例或各該主
    要計畫通盤檢討書另有規定者,或其屬配合國家重大建設者,得經內
    政部都市計畫委員會就實際情形審決之,不適用本處理原則全部或一
    部之規定。若仍有未規定事項,仍以內政部都市計畫委員會之決議為
    準。