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法規內容

法規名稱: 非都市土地使用分區調整作業要點
公發布日: 民國 0 年 00 月 00 日
修正日期: 民國 90 年 01 月 16 日
發文字號: 台內營字第9082188號
法規體系: 營建
圖表附件:
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一、為指導直轄市、縣 (市) 政府配合區域計畫第一次通盤檢討,所須完
    成之非都市土地使用分區圖,及進行相關使用分區調整作業,特依據
    製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知 (以下簡稱作
    業須知) ,訂定本要點。


二、作業依據 
 (一) 區域計畫法及其施行細則。
 (二) 區域計畫第一次通盤檢討。
 (三) 作業須知。


三、作業單位 
 (一) 督導單位:內政部 (地政司、營建署) 。
 (二) 主辦單位:縣 (市) 政府地政科 (局) 、地政事務所;直轄市為市
      政府地政處、地政事務所。
 (三) 協辦單位:縣 (市) 政府建設 (工務) 局、農業局 (科) 及行政院
      農業委員會等有關單位或鄉 (鎮、市、區) 公所;直轄市為市政府
      工務、建設等有關機關或區公所。


四、使用分區調整原則 
 (一) 檢討調整為特定農業區
      1.凡特定專用區土地,符合區域計畫界定之優良農地及曾經投資農
        業改良設施,調整為特定農業區。
      2.現有山坡地範圍外之山坡地保育區,毗鄰特定農業區且經農業主
        管機關認定現況為農牧使用之土地者,調整為特定農業區。
      前二目調整地區土地面積不得小於二十五公頃。但毗鄰特定農業區
      者,不在此限。
 (二) 檢討調整為一般農業區
      1.山坡地保育區之農牧用地集中且地勢平坦 (平均坡度在百分之三
        十以下) ,其中夾雜其它使用地未達百分之二十者;或現有山坡
        地範圍外之山坡地保育區,並毗鄰一般農業區且經農業主管機關
        認定現況為農牧使用之土地,調整為一般農業區。
      2.特定農業區內,生產力較低或地層下陷、都市邊緣、已被建築用
        地 (合法建築用地三面以上) 包圍之零星農地及不適農作生產之
        地區。
      3.符合區域計畫第一次通盤檢討之一般農業區劃定標準者。
      除已被建築用地包圍之零星農地調整面積得在五公頃以下者外,前
      三目調整地區土地面積不得小於十公頃。但毗鄰一般農業區者,不
      在此限。
 (三) 檢討調整為森林區
      1.現有山坡地保育區或一般農業區,經依森林法公告之保安林且面
        積在五公頃以上,調整為森林區。
      2.山坡地保育區之林業用地集中,其中夾雜其它使用地未達百分之
        二十,調整為森林區。
      前目調整地區土地面積不得小於二十五公頃。但毗鄰森林區者,不
      在此限。
 (四) 國家公園區依國家公園法及國家公園計畫公告範圍調整。
 (五)  (刪除) 
 (六) 風景區劃定或檢討調整原則
      1.各區域計畫第一次通盤檢討公告前已劃定之風景區:
      (1) 經依法核准之開發建設及經營管理計畫者,仍得維持為風景區
          。
      (2) 未具依法核准之開發建設及經營管理計畫者,如未依各該區域
          計畫規定期限補提開發計畫層報區域計畫主管機關核定,應撤
          銷風景區,並調整為適當之使用分區。至所需報核之開發計畫
          內容及撤銷作業時程另定之。
      2.各區域計畫第一次通盤檢討公告後,新劃設風景區皆應研提開發
        計畫循區域計畫分區變更程序辦理後,始予劃定為風景區。但已
        依發展觀光條例或風景特定區管理規則報請行政院核定之風景特
        定區,尚未依區域計畫法劃定為風景區者,其申請書圖得比照前
        目第二子目規定辦理。
      3.既有非都市土地風景區經各縣 (市) 政府檢討確認撤銷後,其使
        用分區之調整原則,依據作業須知及本要點規定,由縣 (市) 政
        府地政單位會同農業、建設、水利等相關單位,依據下列順序與
        原則 (附表) ,調整變更為適當之資源型使用分區:
      (1) 符合河川區劃設原則者,優先調整變更為河川區。
      (2) 符合森林區劃設原則者,調整變更為森林區。
      (3) 符合山坡地保育區劃設原則者,調整變更為山坡地保育區。
      (4) 符合一般農業區劃設原則者,調整變更為一般農業區。
      (5) 符合特定農業區劃設原則者,調整變更為特定農業區。
 (七) 經水利主管機關依法公告之河川區域內及水道治理計畫用地範圍內
      之土地,調整為河川區。
 (八) 凡已登記尚未劃定使用分區之土地,應依區域計畫第一次通盤檢討
      土地使用計畫及土地使用分區劃定原則等相關規定,補劃定使用分
      區為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區及河川區等
      適當使用分區。


五、各使用分區區界認定,依下列規定認定之: 
 (一) 以計畫地區範圍界線為界線者,以該範圍之界線為分區界線。
 (二) 以水岸線或河川中心線為界線者,以該水岸線或河川中心線為分區
      界線,其有移動者,隨其移動。
 (三) 以鐵路為界線者,以該鐵路界線為分區界線。
 (四) 以道路為界線者,以其計畫道路界線為分區界線,無計畫道路者,
      以該現有道路界線為準。
 (五) 以宗地界線為界線者,以地籍圖上該宗地界線為分區界線。


六、直轄市、縣 (市) 政府依區域計畫法等相關法令規定,按鄉 (鎮、市
    、區) 行政區分別繪製比例尺不小於二萬五千分之一非都市土地使用
    分區圖及其相關作業,應循作業須知規定程序報核。
    前項非都市土地使用分區圖,得由區域計畫擬定機關提供調整計畫圖
    供其作業參考,未列入調整計畫圖但符合本要點作業依據規定者,亦
    得辦理之。


七、有關非都市土地使用分區圖之製定、各種使用地之編定與如何辦理檢
    查、造冊統計、核備、公告及通知、錯誤或遺漏之更正、登簿及檢討
    編製報告等,依作業須知相關規定辦理。