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法規內容

法規名稱: 災區重建新社區財務計畫規範
公發布日: 民國 91 年 01 月 30 日
發文字號: 台內營字第0910081465號
法規體系: 營建
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一  經費來源:本實施方案所需開發經費由重建更新基金撥貸或補助 (序
    號1) 。



二  開發經費 (序號1) :
 (一) 社區規劃設計及施工管理等之技術顧問相關費用。
 (二) 土地開發或負擔總費用:
      1 土地以區段征收取得之開發總費用:徵收私有地之現金補償地價
        、有償撥用公有地地價、公共設施費用及貸款利息等項之支出總
        額。
      2 土地以市地重劃取得之負擔總費用:工程費用、重劃費用及貸款
        利息等項之支出總額。對於區段征收或市地重劃區內土地所有權
        人因九二一暫行條例第三十四條之一規定減配土地致發給差額地
        價補償金額。
 (三) 住宅興建經費:建築、水電工程等規劃、設計、發包、施工之相關
      經費及住宅社區內公共設施費用
 (四) 環境監測費用。
 (五) 其他費用。
 (六) 為降低開發成本照顧受災戶,前開經費除下列項目由重建更新基金
      補助外,其餘經費均攤入開發興建成本。
      1 相關規劃工程設計及施工管理等之技術顧問費用。
      2 整體測量規劃、區段徵收或市地重劃作業、整地、道路、排水、
        污水處理設施、公園、綠地、共同管道及公共設施管線等公共設
        施規劃設計費。
      3 共同管道工程費部分,由重建更金基金補助三分之一。
      4 聯外道路 (包括區內主要幹線道路連接到區外之道路) 、區內大
        型公園、社區活動中心、污水處理設施、排水幹線等公共設施用
        地取得與地上物拆遷等費用。
      5 聯外道路 (包括區內主要幹線道路連接到區外之道路) 、區內大
        型公園、社區活動中心、污水處理設施排水幹線等公共設施工程
        費用。



三  住宅部分 (序號2) :
 (一) 住宅類別:出售住宅、出租住宅及救濟性住宅。
 (二) 每戶售價:以每建坪售價不得超過六萬元,每戶房地總價不超過三
      五○萬元為原則。
 (三) 住宅配予受災戶方式:
      出售住宅:以其出售住宅價款歸墊重建更新基金 (序號5) 。
      (1) 出售給受災戶。
      (2) 出售住宅價款得辦理下列貸款 (序號11) :
          A 承購戶申辦中央銀行九二一地震災民重建家園緊急融資專案
            貸款。
            a 貸款資格:應符合中央銀行九二一地震災民重建家園緊急
              融資專案貸款之申貸條件者。
            b 貸款額度及利率:核貸額度由承辦銀行依其授信作業辦理
              ,惟每戶最高貸款額度為三五○萬元,一五○萬元以下免
              息,一五○萬元以上至三五○萬元,固定年利率百分之三
              。
            c 貸款期間及償還方式:貸款期限最長二十年,貸款本金及
              貸款期間全部利息自第四年起平均攤還。
            B 承購戶於申辦前開貸款時,擔保品不足之部分,承辦銀行
              得移送信保基金保證。出租住宅及救濟性住宅:無償交由
              地方政府經營管理 (序號6、12) 。



四   公共設施用地 (序號3):
 (一) 依規明定無償登記地方政府所有者如下 (序號7) :
      1 以區段征收取得者:道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣
        場、停車場、體育場所、國民學校等用地。
      2 以市地重劃取得者:道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場
        、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等用地。
 (二) 前項以外之其他公共設施用地 (含重建基金補助之聯外道路、區內
      大型公園、社區活動中心、污水處理設施、排水幹線等公共設施用
      地)  (序號8、9) :
      1 以區段征收取得者:有償或無償撥供需地機關或讓售供公營機關
        使用。
      2 以市地重劃取得者:需地機關應配合編列預算價購,但依法得民
        營之公用事業用地,得辦理公開標售。



五   商業區用地 (序號4、10):
 (一) 以區段徵收方式取得之商業區用地,得以讓售、標售方式辦理。
 (二) 以市地重劃方式取得之商業區抵費地,以公開標售處理。
 (三) 商業區用地總開發成本原地主不能享有重建更新基金補助費。



六  其他事項:
 (一) 市地重劃土地所有權人以補助公共設施降低開發成本計價,應以地
      主領回每戶以三十坪為限超過部分按實際開發成本 (含補助公共設
      施經費) 計價。
 (二) 用以安置受災戶之用地,於送評議委員會評議地價時,應扣除政府
      補助費。



七  附錄:財務運作機制流程圖。