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法規內容

法規名稱: 廢/停國民住宅個案興建計畫分工審核注意事項
公發布日: 民國 83 年 08 月 20 日
廢止/停止適用日期: 民國 104 年 02 月 24 日
發文字號: 台內營字第1040802840號
法規體系: 營建
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一  為明定權責,加速國民住宅個案興建計畫審查效率,訂定本注意事項
    。


二  直轄市及縣 (市) 政府主辦之國民住宅 (以下簡稱國宅) 應擬訂個案
    興建計畫,報請上級主管機關審查。


三  直轄市及縣 (市) 政府擬訂個案興建計畫應考量下列事項:
 (一) 國宅售價應低於當地房地產市價,以符合中低收入戶申購戶之承購
      能力。
 (二) 國宅社區規劃之坪型宜多樣化。
 (三) 國宅社區之土地應充分利用,以提高土地使用效益。
 (四) 社區必要之公共設施宜配合社區規劃適時開闢。
 (五) 所需國宅興建資金能預為籌措。


四  個案興建計畫內容,應包括左列項目 (詳如附件) :
 (一) 計畫緣起及作業依據。
 (二) 住宅供需情形。
 (三) 計畫構想。
 (四) 基地狀況。
 (五) 實質計畫。
 (六) 發包計畫。
 (七) 財務計畫。
 (八) 售價預估。
 (九) 實施計畫。
 (一○) 管理維護計畫。
 (一一) 其他配合措施。

附件
一  計畫緣起及作業依據
二  住宅供需情形
 (一) 附近住宅售價、興建坪數、戶數、樓層數、國宅社區銷售狀況
 (二) 國宅需求分析
三  計畫構想
 (一) 辦理方式
 (二) 開發目標
 (三) 供應對象
四  基地狀況
 (一) 基地位置及面積
 (二) 土地權屬及土地取得情形 (如係眷村土地應說明行政院核准變更為
      公有非公用土地之文號及畸零地取得協調紀錄)
 (三) 土地使用現況 (以文字及圖件敘明基地之使用現況,眷村改建案請
      說明現有眷戶數,違建戶數及其處理方式)
 (四) 基地周圍地區發展狀況分析 (應就基地周邊地區之發展現況以文字
      敘明,並以比例尺為一萬分之一以上比例尺的圖件標明其位置、鄰
      近之土地使用情形、道路、學校、運動場、公園、綠地、兒童遊戲
      場、市場、幼稚園、等公共設施、商業設施、服務設施之位置)
 (五) 土地使用分區及強度 (建蔽率、容積率)
五  實質計畫
 (一) 列表說明建築基地可容許建築總樓地板面積及規劃各區之建築面積
      、建蔽率、地下室面積、總樓地皮面積、停車數 (規劃僅一區者,
      以全區表示之) 。如附表一
 (二) 列表說明各種住宅單元、店鋪面積、計畫興建戶數,眷村改建案並
      請說明軍方、國宅單位分配戶數及樓地板面積。如附表二
 (三) 社區內及社區外公共設施計畫 (含公園、綠地、兒童遊戲場、停車
      場及上、下水道等)
 (四) 服務設施計畫 (含管理站、社區活動中心、幼稚園等)
 (五) 建築配置計畫
      1 總配置圖
      2 各層平面圖及地下層平面層 (1/400)
 (六) 施工計畫 (含特別引用自動化施工機具、設備、工法說明)
六  發包計畫:
七  財務計畫
 (一) 開發經費 (包括土地有關費用、工程費、工程管理費、墊、貸款利
      息、社區管理費) 如附表三
 (二) 資金需求預測表 (應將計畫所需資金及其運用之時間流程予以說明
      ) 。如附表四
八  售價預估
 (一) 每戶最高售價 (單位面積售價估計)
 (二) 平均售價 (應按各種興建坪型、樓別等予以列表說明)
九  實施計畫
 (一) 工程計畫 (預定施工期限及完工時間)
 (二) 售 (租) 計畫 (預定公開配售 (租) 時間、可能銷售狀況分析) 出
      租及優先配售之戶數。
 (三) 實施進度 (簡示實施之期限及進度)
一○  管理維護計畫
 (一) 預定輔導管理委員會成立之時間
 (二) 社區公共設施管理維護事項
一一  其他配合措施

 (法源資訊編:附表請參閱內政部公報 第 2 卷 7 期 82~86 頁)


五  當年度個案興建計畫報核時間為每年一月一日至十月三十一日止。
    未依時間報核之計畫,即改列下年度辦理。



六  報核之個案興建計畫審查關應於一個月內審核完竣,對於不合規定之
    事項應敘明退回補正。


七  經核准之個案興建計畫,宜於該年度結束前,辦理請照發包等後續作
    業。必要時得移往下一年度辦理。但以延長一年為限。


八  個案興建計畫有左列情況之一者,不予審查:
 (一) 個案興建計畫未依時限報核,或未核定即自行發包施工者。
 (二) 毗鄰地區國宅社區銷售率未達六成,而未敘明適當理由者。
 (三) 當年度已核定個案興建計畫之累計戶數超過該年度計畫戶數,而未
      敘明適當理由者。
 (四) 計畫興建之國宅社區土地,未經行政院核准變更為公有非公用土地
      者,或當年度無法取得土地使用同意書未敘明適當理由者。
 (五) 分期開發之大面積國宅社區,無全區整體規劃開發者。
 (六) 國宅用地必需與鄰地交換分合,未層報內政部核准者。但併個案興
      建計畫報核者,不在此限。


九  個案興建計畫有左列情況之一者,退回補正,並應於退回補正通知送
    達之次日起,三十日內依審查機關審查意見修工原計畫書後,報請複
    審:
 (一) 建築配置計畫之容積率或總樓地板面積偏低,未能充分利用社區土
      地者。
 (二) 國民住宅之自用面積超過九十九平方公尺未依規定報核者。眷村合
      建國宅規劃最大自用面積超過九十九平方公尺之戶數超過軍方需求
      戶數者。但規劃設計因應結構需要略為增加者,不在此限。
 (三) 社區內必要之公共設施、商業及服務設施未能配合社區需要規劃,
      或所需興建經費未能配合籌措者。
 (四) 提撥作為優先配售之戶數超過興建總戶數二分之一者。
 (五) 興建工期及實施進度不合理者。
 (六) 社區聯外公共設施未納入當地政府年度預算配合國宅社區開發者。
 (七) 未敘明地下室有關產權、資金及使用管理等項者。
 (八) 保留作為原住民、低收入戶榮民、單親及三代同堂等特定對象承購
      或承租戶數超過興建總戶數五分之一者。


一○  個案興建計畫內容未列事項及審查機關未審查事項,擬定機關應自
      行審查,並負全責。