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法規內容

法規名稱: 96年度青年購屋低利貸款申請須知
公發布日: 民國 96 年 00 月 00 日
修正日期: 民國 96 年 03 月 23 日
發文字號: 台內營字第0960801513號
法規體系: 營建
圖表附件:
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一、內政部營建署為利各直轄市、縣(市)民眾申辦本貸款,特訂定本須
    知。


二、計畫辦理戶數:計 10,000 戶。


三、申請期間:自 96 年 1  月 2  日起至額滿或 96 年 11 月 30 日止
    。


四、辦理方式:採隨到隨辦方式辦理;即於受理期間提出申請且資格經初
    審、複審審查合格者,由各直轄市、縣市政府直接核發同意購置住宅
    證明予合格戶。


五、受理申請單位:申請人戶籍所在地之當地直轄市或縣(市)政府(受
    理申請單位詳如附表一)。


六、申請青年購屋低利貸款,每一共同生活戶或夫妻分戶者,以申請一戶
    為限,不得重複申請,否則取消申請資格。


七、申請青年購屋低利貸款者,應具備下列條件:
(一)年滿 20 歲以上至 40 歲之間,在當地設有戶籍者。
(二)與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。
(三)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅(除申請之
      日以後購置之住宅外(以建物所有權狀過戶登記日認定),無其他
      住宅,必要時由申請人提出房地產權過戶登記證明文件)。
(四)家庭年收入在戶數 20 %分位點以下者(詳表二)。
(五)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建
      )住宅者。


八、申請青年購屋低利貸款之辦理方式如下:
(一)申請人應向各直轄市或縣(市)政府購買申請書(每份工本費新臺
      幣 20 元)或在內政部營建署網站下載申請書(網址:http://www
      .cpami.gov.tw) 。
(二)申請人應檢附下列書件,於申請期間內前往戶籍所在之直轄市、縣
      (市)政府提出申請,或以掛號郵寄方式辦理:
      1.申請書一份(附件一)。
      2.戶口名簿影本(正面及背面均須全部影印;並加註「與正本相符
        」字樣)或全戶戶籍謄本一份(夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬
        與其配偶分戶者,應同時檢具申請人本人、配偶及戶籍內直系親
        屬之配偶等戶口名簿影本或戶籍謄本)。
      3.切結書一份(附件二)。
      4.查核有無自有住宅之文件(以下文件擇一提供):
     (1)有無住宅查證名冊(附件三)(申請人填寫後,交由各直轄市
          、縣(市)政府向所轄稅捐稽徵機關查詢;本項查詢約需時間
          7 日至 15 日)。
     (2)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之歸戶財產查詢清單
          (由申請人先向稅捐稽徵機關申請後檢附;檢附本項文件可節
          省複審時間)。
      5.貼足 40 元雙掛號郵資之回郵信封(所填地址須為白天有人收信
        之地址)。
      前項申請案件以掛號郵件寄達者,其截止日之認定以郵戳為憑;其
      郵戳日期模糊不清無法辨認者,推定投郵時間為收件前 1  日。
(三)若申請人因檢附之資料不全,直轄市或縣(市)政府應即通知申請
      人於接到通知 7  日內補件,逾期仍未補正者,取消申請資格。


九、經直轄市、縣(市)政府核發「同意購置住宅證明」者,購置房屋時
    應注意下列事項:
(一)申請人須自直轄市或縣(市)政府核發「同意購置住宅證明」之日
      起 1  年內依序完成下列手續:
      1.購置住宅(得以提出申請之日以後購置之住宅辦理貸款)。
      2.檢附同意購置住宅證明、房地所有權狀影本、建築改良物及土地
        登記簿謄本等相關資料向承辦貸款金融機構辦妥簽訂貸款契約。
(二)於簽訂貸款契約之日起2個月內完成撥款手續。
(三)申請人未於核發「同意購置住宅證明」之日起 1  年內辦妥簽訂貸
      款契約,並於簽訂貸款契約之日起 2  個月內完成撥款手續者,以
      棄權論。
(四)所購自用住宅之建築改良物主要用途登記應含有住宅或住字樣,其
      建築改良物登記簿謄本登記原因欄應登記為買賣,如登記為第一次
      登記,則必須提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所
      有權移轉契約)。
(五)本項貸款核定戶應以申請人所有之住宅作為本貸款之抵押擔保品。
      惟若欲以原申請書表所列且符合「青年購屋低利貸款作業規定」第
      2 點規定申請條件之配偶或共同生活之直系親屬持有產權之住宅辦
      理貸款時,應在向銀行辦理貸款之前,由原申請人向原受理直轄市
      、縣(市)政府或購屋所在地直轄市、縣(市)政府申請辦理更名
      。
(六)申請本項貸款者可購買政府公告配售之國宅,惟仍應依國宅配售有
      關規定辦理申請。


十、青年購屋低利貸款之額度、償還年限、利率及償還方式,依下列規定
    :
(一)額度:由承辦貸款金融機構查估核定。其中優惠貸款金額比照政府
      直接興建國民住宅貸款中之國民住宅基金提供部分之金額。96  年
      度之優惠貸款額度最高為新臺幣 220  萬元。
(二)償還年限:最長為 20 年。
(三)貸款人實際支付利率:優惠貸款金額部分前 7  年不高於年息 3
      %,按臺灣郵政股份有限公司 2  年期定期儲金機動利率調整;以
      後年限按臺灣郵政股份有限公司 2  年期定期儲金機動利率加 1
      %計算機動調整;超出優惠貸款部分,按承辦貸款金融機構與貸款
      人議定之利率支付。
(四)償還方式:由承辦貸款金融機構依該機構規定與承貸戶議定。但付
      息不還本之寬限期最長為 5  年。
(五)辦理青年購屋低利貸款購置自用住宅,積欠貸款本息達 6  個月轉
      入催收款項時,承辦貸款金融機構應即停止向內政部營建署申請撥
      付補貼利息;並同時退還國庫自其逾期欠繳始日起至轉入催收款項
      止之國庫補貼利息。承貸金融機構於處分供擔保之不動產前,承貸
      人清償積欠本息者,恢復利息補貼。


十一、受政府輔助青年購屋低利貸款購置住宅之承貸人如於政府補貼利息
      期間將所購置住宅轉讓於配偶及直系親屬以外之第三人,應主動告
      知直轄市及縣(市)政府及承辦貸款金融機構,其因怠於告知而得
      之不當得利應附加利息(按當時承辦貸款金融機構一般貸放利率計
      算)返還內政部營建署。前項承貸人自轉讓之日起終止利息補貼。


十二、本須知未規定事項應依「青年購屋低利貸款作業規定」、「青年購
      屋低利貸款問與答」及有關規定辦理。