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法規內容

法規名稱: 都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則
公發布日: 民國 99 年 04 月 26 日
修正日期: 民國 107 年 01 月 04 日
發文字號: 台內營字第1060820488號 令
法規體系: 營建
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一、本原則依都市計畫法第二十七條之一第二項規定訂定之。
 
二、本原則適用對象,以原都市計畫工業區毗鄰土地確無工業區可供擴建
  ,且其申請變更為工業區之用途,應與原有廠地相關,並符合下列情
  形之一:
  (一)經經濟部認定屬附加產值高或創造相當就業人口之投資事業者
     。
  (二)經直轄市、縣(市)政府同意為增設污染防治設備者。
  (三)經經濟部認定屬設立營運總部者。
 
三、申請變更土地應符合下列規定:
  (一)申請人每次申請變更之土地總面積不得超過五公頃及原有廠地
     面積之一點五倍,並自領得使用執照之日起三年後,始得再依
     本原則規定申請變更。但經經濟部同意者,不在此限。
  (二)申請變更之土地,必須與原有工業區廠地相毗鄰,地形完整銜
     接,且無破壞水土保持之虞,以利整體規劃、開發。但為合併
     計算寬度不超過十公尺之都市計畫道路用地、既成道路或水路
     分隔,且可與原廠地合併供一生產單元完整使用者,不在此限
     。
  (三)重要水庫集水區暨自來水水質水量保護區、軍事禁限建範圍及
     其他法令規定禁止使用之土地,不得申請變更。
  (四)申請變更之土地位於山坡地者,除應符合山坡地建築管理辦法
     規定外,原始地形在坵塊圖上之平均坡度在百分之四十以上之
     地區,其面積之百分之八十以上土地應維持原始地形地貌,不
     得開發利用,其餘土地得規劃作道路及綠地等設施使用;原始
     地形在坵塊圖上之平均坡度在百分之三十以上未逾四十之地區
     ,以作為開放性之公共設施使用為限;原始地形在坵塊圖上平
     均坡度未達百分之三十者,始得作為建築基地。
 
四、申請人申請變更都市計畫,於主要計畫核定前,應檢附全部土地所有
  權人土地使用變更同意書或同意開發證明文件,與當地直轄市、縣(
  市)政府或鄉(鎮、市)公所簽定協議書,同意下列事項,並納入都
  市計畫書規定,以利執行:
  (一)應至少劃設變更都市計畫土地總面積百分之三十之土地作為公
     共設施用地,並應自行管理、維護。
  (二)前款公共設施用地應無償捐贈予直轄市、縣(市)政府或鄉(
     鎮、市)公所,無法全部捐贈者,經都市計畫委員會同意得就
     無法捐贈部分改以捐贈代金;且於捐贈土地或代金後,其餘變
     更後之工業區土地始得申請核發使用執照。但因情形特殊,得
     採分期方式捐贈;其所劃設之公共設施用地,於主要計畫使用
     分區仍為工業區。
  (三)前款捐贈代金之數額,由直轄市、縣(市)政府委託三家以上
     專業估價者按變更後使用分區查估後,依下列公式計算之;其
     所需費用,由申請人負擔。
     捐贈代金之數額=三家以上專業估價者查估變更後全部土地價
     格(取最高價計算)× 變更後無法捐贈公共設施用地面積/變
     更後全部土地面積
  (四)直轄市、縣(市)政府及鄉(鎮、市)公所應成立代金收支保
     管運用專戶,專供當地都市建設之用。
  (五)申請人應自行擬定細部計畫,配置必要之公共設施,並自行負
     擔所有開發經費;其細部計畫得與主要計畫同時辦理擬定及審
     議,並於主要計畫完成法定程序後,由直轄市、縣(市)政府
     依法核定發布實施。
  (六)申請人未依核准開發期限完成擴建者,內政部同意依都市計畫
     定期通盤檢討實施辦法第十三條第四款規定由該管都市計畫擬
     定機關迅即辦理通盤檢討,確實查明於六個月內依法檢討變更
     恢復為原計畫之使用分區,不得以任何理由,申請變更為住宅
     區、商業區或其他建築用地。
  (七)依法需辦理環境影響評估者,環境影響評估與都市計畫變更應
     採併行審查,並於各該都市計畫檢討變更案報請核定時,檢附
     環保主管機關審查通過之環境影響說明書或環境影響評估報告
     相關書件,納入都市計畫書規定。
  (八)申請變更之工業區內扣除留設相關公共設施用地之可建築基地
     ,最大建蔽率、容積率分別為百分之七十、百分之二百十。
 
五、辦理程序:
  (一)申請人提出申請時,除僅增設污染防治設備者,應徵得直轄市
     、縣(市)政府同意外,應先提具擴建計畫(含鄰近工業區土
     地使用狀況)經經濟部審查核准。經徵得同意或審查核准後,
     內政部同意依都市計畫法第二十七條第一項第三款規定辦理都
     市計畫變更。
  (二)申請人應檢具變更都市計畫書圖及土地使用同意變更證明文件
     ,送由各該都市計畫擬定機關查核無誤後,依都市計畫法定程
     序辦理。
 
六、本原則規定事項,如直轄市、縣(市)政府於自治條例或各該主要計
  畫通盤檢討書另有規定者,或其屬配合國家重大建設者,得經內政部
  都市計畫委員會就實際情形審決之,不適用本處理原則全部或一部之
  規定。若仍有未規定事項,仍以內政部都市計畫委員會之決議為準。