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法規內容

法規名稱: 合宜住宅出售作業須知
公發布日: 民國 101 年 02 月 23 日
發文字號: 台內營字第1010800696號 令
法規體系: 營建
圖表附件:
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一、內政部(以下簡稱本部)為便利各合宜住宅興建廠商(以下簡稱廠商
  )辦理合宜住宅出售作業,特訂定本作業須知。


二、廠商應於開始出售合宜住宅前六十日擬定合宜住宅出(銷)售計畫報
  經本部營建署核定後,依規定辦理公告出售作業。合宜住宅出(銷)
  售計畫應包含下列事項:
(一)計畫概述。
(二)代銷團隊、人員配置及職掌。
(三)廣告方式。
(四)房地出售面積及售價。
(五)出售對象。
(六)出售期間。
(七)出售方式(含抽籤後依序選位或隨到隨辦等方式)。
(八)選位程序。
(九)付款條件及貸款方式。
(十)交屋流程。


三、合宜住宅之出售分為三階段辦理,各階段出售對象及優先承購順序如
  下:
(一)第一階段:符合優先承購資格或第一類資格條件者。
(二)第二階段:經符合第一類資格條件者全部完成選位後仍有餘屋時,
   提供符合第二類資格條件者購買。
(三)第三階段:經先出售予符合第一類資格條件者滿三十日後仍有剩餘
   戶數時,得開放一般民眾承購。


四、合宜住宅辦理出售時,廠商應於申請地點、廠商之全球資訊網站及新
  聞報紙辦理公告,其公告事項如下:
(一)出售住宅之坐落地點、地號、戶數、類型及樓層數。
(二)合宜住宅出售價格及每戶住宅出售面積(須包含土地持分面積、主
   建物面積、附屬建物面積及共有部分面積)。
(三)出售對象及購買優先順序。
(四)申請人應填送之書表資料及證明文件。
(五)受理申請之起迄日期及申請地點。
(六)出售方式(含抽籤後依序選位或隨到隨辦等方式)。
(七)出售合宜住宅之付款(含應繳自備款、保險費、規費及其他有關費
   用)及貸款(金額、攤還期限及利率)方式。
(八)對重複申請之處理方式。
(九)其他事項。
前項公告事項,廠商得視實際情形酌予增減;公告期間不得少於七日(公
告範例詳如附件一)。


五、合宜住宅各階段辦理出售方式如下:
(一)第一階段及第二階段採公開抽籤方式辦理,每階段不得少於三個月
   ,其出售作業流程如下:
   1.登記作業:
   (1)成立出售接待中心,受理符合資格之民眾辦理申請登記作業。
   (2)廠商於受理民眾登記時,應查核申請人之合宜住宅承購資格證
     明是否正確,確認無誤後於承購資格證明影本加蓋「影本與正
     本相符」戳記後留存,於承購資格證明正本加蓋「申請○○公
     司○○○合宜住宅登記作業」戳記後,當場發還申請人。
   (3)受理登記作業時間不得少於三十天。
   (4)受理民眾登記後廠商應提供買賣契約書、建材設備表、預告登
     記同意書及公寓大廈規約草約等資料供申請人審閱。
   2.抽籤作業:
   (1)受理期滿後,廠商應按申請資格類別分別公告登記名單及申請
     戶數,擇期辦理公開抽籤作業,決定選位順序。
   (2)辦理抽籤作業時應有律師在場見證。
   (3)抽籤結果應於申請地點及廠商之全球資訊網站公告。
   3.選位及簽約作業:
   (1)廠商按抽籤結果依序採書面方式通知申請人,限期辦理選位承
     購作業(申請人未在通知時間到場選擇住宅位置者,以棄權論
     ),至額滿為止。
   (2)申請人選位後簽約時,廠商應收取申請人之合宜住宅承購資格
     證明正本及選位簽約通知單正本存查。
(二)第三階段出售時應先出售予符合第一類資格條件者,得採隨到隨辦
   方式辦理;本階段出售滿三十日後仍有剩餘戶數時得不限承購資格
   ,出售至額滿為止。
(三)廠商採抽籤方式辦理時,應建立抽籤選位資訊系統,其內容應包含
   申請抽籤之登記名單、選位順序及簽約名冊等項目。
(四)各階段細部出售流程詳附件二。


六、廠商應依本部函頒之預售屋買賣契約書範本、成屋買賣契約書範本及
  相關規定,擬定買賣契約書,並於開始出售合宜住宅前報經本部營建
  署核定後,始得據以與承購人簽訂契約。


七、廠商與承購人簽訂買賣契約時,應充分告知承購人,其所購買之合宜
  住宅及基地於所有權移轉登記日起一定期間內(規定年限依各合宜住
  宅契約規定),除繼承或依法強制信託外,不得出售、出典、贈與、
  交換或信託移轉予他人。廠商應要求承購人提供預告登記同意書,供
  政府機關辦理預告登記;承購人未配合提出預告登記同意書者,廠商
  不得出售。


八、廠商完成抽籤及出售作業後,應依下列規定期限,提送承購人清冊(
  清冊範例詳如附件三)、買賣契約書影本、承購人承購資格證明文件
  正本及出售情形表等彙送本部營建署備查。
(一)第一階段及第二階段:於該階段開始辦理選位及簽約作業後,應按
   週彙送本部營建署備查。
(二)第三階段:出售予符合第一類資格條件者時,應每週彙送本部營建
   署備查;開放不限承購資格後,應每月彙送本部營建署備查。
承購人完成選位作業簽約後,其合宜住宅購買權利不得轉讓;廠商於合宜
住宅出售結案後三十日內,將全部承購人清冊彙送本部營建署備查。


九、經發現同一家庭內成員(以家庭組成條件為依據,包括申請合宜住宅
  承購資格證明時之申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶;惟
  申請人與配偶分戶時,則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶亦屬家
  庭成員)購買合宜住宅超過一戶者,其已簽訂之買賣契約應全部解除
  。


十、廠商應於合宜住宅之各出售階段,開放全部出售戶數供承購人選位,
  不得藉故保留部分戶數不予出售。


十一、廠商於合宜住宅出售時,得保留一定比例之戶數,供優先承購人辦
   理選位承購(保留戶數應依各合宜住宅契約規定);約定出租戶數
   則應先予保留,不得出售。


十二、廠商於出售各階段因故收回之合宜住宅,應依規定適時納入下一出
   售階段公告辦理出售,已出售完竣後收回之合宜住宅;依第三階段
   出售方式辦理公告出售。


十三、廠商辦理合宜住宅出售作業期間,除房地價金、契稅、規費等契約
   規定費用外,非經本部營建署核准不得增列名目加收費用。


十四、廠商應於合宜住宅之出售及交屋期間設置專責連絡人員及設置諮詢
   專線,供民眾及承購人諮詢。