您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態
跳到主要內容區塊
:::

法規內容

法規名稱: 莫拉克颱風災區住宅基金政府債權住宅貸款協議承受作業要點
公發布日: 民國 101 年 10 月 19 日
發文字號: 台內營字第1010807793號 令
法規體系: 營建
圖表附件:
法規功能按鈕區

一、內政部(以下簡稱本部)為比照莫拉克颱風災後重建特別條例(以下
  簡稱本條例)第七條第一項、第二項與金融機構承受莫拉克颱風災區
  自用住宅利息補貼及政府負擔未滅失土地貸款餘額辦法(以下簡稱本
  辦法)規定,及營建建設基金管理會第三十一次會議決議,辦理住宅
  基金政府債權住宅貸款戶申請協議承受,特訂定本要點。


二、申請住宅貸款協議承受者,應符合下列條件:
(一)住宅基金貸放政府債權之國民住宅、勞工住宅、中央公教住宅、國
   軍官兵住宅貸款戶,其所提供各類貸款抵押擔保之災區居民自用住
   宅,經政府認定因莫拉克颱風毀損致不堪使用,並符合下列要件之
   一,取得直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市、區)公所核發證明
   文件者:
    1.住屋及土地完全滅失。
    2.住屋屋頂連同椽木塌毀面積超過三分之一;或鋼筋混凝土造成住
    屋屋頂之樓板、橫樑因災龜裂毀損,不能居住。
    3.住屋牆壁斷裂、傾斜或共同牆壁倒損,不能居住。
    4.其他經直轄市、縣(市)政府認定住屋受損嚴重,不能居住。
(二)風災發生時,受災戶本人或其配偶、直系親屬已於前款自用住宅現
   址設有戶籍登記。


三、承受之貸款額度如下:
(一)土地已滅失者:
   借款戶就毀損之自用住宅至九十八年八月八日止尚未償還之建物及
   土地貸款餘額,由住宅基金予以承受。但借款戶得僅就建物部分申
   請承受,該建物部分之貸款餘額比照第二款第二目之規定計算。
(二)土地未滅失者:
    1.借款戶就毀損之自用住宅至九十八年八月八日止尚未償還之建物
    部分貸款餘額,由住宅基金予以承受。
    2.前目建物部分之貸款餘額,依原貸放時之估值比率計算;無估值
    者,依房地買賣契約所載建物及土地買賣價格之結構比率,核算
    該筆貸款受災時建物部分貸款餘額。但無房地買賣契約者,以受
    災時房屋稅與地價稅核算稅額之房屋課稅現值及地價結構比率,
    核算該筆建物部分之貸款餘額。


四、住宅貸款協議承受之要件及內容如下:
(一)住宅基金貸放政府債權之住宅借款戶,其所提供各類貸款抵押擔保
   之災區居民自用住宅,經政府認定因莫拉克颱風毀損致不堪使用,
   並經本部營建署委託之承辦金融機構(以下簡稱承辦金融機構)勘
   查拆除完畢或已滅失。
(二)經與承辦金融機構協議承受之借款戶,應移轉其對第三人之求償權
   (如建商、營造廠商、保險公司等),並協助該承受金融機構取得
   代位求償權;協議承受後,有產生屬於原承受擔保品(建物或建物
   及其土地)之權益者,亦一併由本部營建署取得。
(三)經承辦金融機構承受建物及其土地部分貸款餘額者,該基地經政府
   依法令劃定為不能建築使用地區而辦理徵收補償時,該補償金額由
   住宅基金全數取得。
(四)本部營建署經與借款戶達成協議承受,即放棄對該項房屋貸款承受
   擔保品(建物或建物及其土地)部分之債權金額。九十八年八月八
   日受災前如有逾欠利息、違約金等,得由借款戶簽立切結協議分期
   償還。
(五)借款戶之自用住宅如有設定後順位抵押權予其他金融機構或一般債
   權人時,應自行塗銷後順位抵押權,再向承辦金融機構申請辦理承
   受事宜。


五、申請住宅貸款協議承受之程序及應備文件如下:
(一)受理申請單位:各承辦金融機構。
(二)申請應備文件:
    1.承受申請書(附件一)。
    2.直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市、區)公所核發自用住宅因
    颱風毀損致不堪使用之證明文件。
    3.房地登記簿謄本或房地所有權狀影本(或房屋、地價稅收據、房
    屋稅籍證明)。
   4.戶籍謄本。
   5.其他相關文件。
(三)受理申請之承辦金融機構審查應備文件後,與受災戶簽訂協議書(
   附件二、三)。


六、與借款戶達成協議之住宅基金所承受之建物或土地部分貸款餘額,依
  該協議和解契約書辦理轉銷呆帳,並由承辦金融機構總行每月將核定
  承受貸款戶及轉銷呆帳金額造冊函送本部營建署,提報住宅基金貸款
  債權轉銷呆帳審查小組備查後,辦理帳務轉銷。


七、住宅基金為承受借款戶原貸款餘額,向莫拉克颱風災後重建特別預算
  申請補貼之程序及範圍如下:
(一)承辦金融機構承受借款戶原貸款餘額後,得就承受建物或建物及其
   土地之貸款餘額,由其總行彙整承受房屋、土地清單、補貼清冊及
   本部指定文件,代理住宅基金申請利息補貼。
(二)住宅基金由莫拉克颱風災後重建特別預算提供利息補貼範圍如下:
    1.新臺幣二百二十萬元以下部分:按中華郵政股份有限公司二年期
    定期儲金機動利率加百分之零點八七五機動調整,計算利息,最
    高為年利率百分之二。
    2.超過新臺幣二百二十萬元部分:按中華郵政股份有限公司二年期
    定期儲金機動利率加百分之零點二零八機動調整,計算利息,最
    高為年利率百分之二。
(三)前款利息補貼期限為原貸款之剩餘年限,最長為二十年。


八、依行政院九十九年一月十五日院臺建字第○九九○○九一二八三號函
  釋,住宅貸款戶因申辦協議承受業務,其損失由住宅基金先行支應,
  俟未來莫拉克颱風災後重建特別預算「原編列住宅貸款協議承受利息
  補貼及政府負擔未滅失土地貸款餘額」執行結果有賸餘者,再予補貼
  住宅基金相關損失。
  承辦金融機構依第七點規定代理申請利息補貼,應造冊向本部提出申
  請,由本部營建署視莫拉克颱風災後重建特別預算賸餘情形,辦理撥
  補住宅基金。


九、受理期限為自九十八年八月三十日起至一百零一年八月二十九日止。


十、承辦金融機構依本要點規定辦理承受事宜,其非因故意或重大過失造
  成之損失,金融機構及其承辦人員得免除相關行政責任。