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法規內容

法規名稱: 直轄市縣(市)政府輔導獎勵民間成立租屋服務平臺作業須知
公發布日: 民國 102 年 04 月 10 日
廢止日期: 民國 106 年 08 月 15 日
發文字號: 台內營字第1060809893號 令
法規體系: 營建
圖表附件:
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一、為執行輔導獎勵民間成立租屋服務平臺辦法(以下簡稱本辦法)第五
  條所定相關作業事項,特訂定本須知。

二、依據本辦法第四條規定,民間成立租屋服務平臺其服務項目如下:
  (一)租屋資訊。
  (二)租金補貼諮詢。
  (三)租屋糾紛諮詢及協助調處。
  (四)公益出租人之推廣招募。
  (五)協助出租及承租。
  (六)協助辦理租屋契約公證。
  (七)協助租屋修繕諮詢。
  (八)協助租屋搬遷諮詢。
  (九)住宅出租修繕獎勵諮詢。
  (十)代墊租金諮詢。
  (十一)其他租屋相關諮詢。
  (十二)其他經中央主管機關認定之居住公益服務項目。

三、第二點第十二款服務項目之服務對象資格及費用收取,中央主管機關
  得予限制及核定。
  第二點第一款至第四款及第十一款服務項目,不得向接受服務者收取
  費用;第五款至第十款服務項目,其服務對象為公益出租人或中低所
  得家庭者,亦同。
  符合中低所得家庭申請條件之二以上承租人,同時對同一住宅有承租
  意願者,租屋服務平臺應協助較弱勢家庭承租。
  經租屋服務平臺媒合之租屋案件,承租雙方得申請代管服務,由直轄
  市、縣(市)主管機關給付租屋服務平臺代管費。

四、第三點第二項所稱公益出租人,為本辦法第二條第二款所定義之公益
  出租人。
  第三點第二項所稱中低所得家庭,為本辦法第九條第一項第一款之資
  格認定者。

五、租屋服務平臺申請者資格,應符合本辦法第三條規定,並於直轄市、
  縣(市)主管機關公告之受理申請期間提出申請書(如附件一)及服
  務計畫書,服務計畫書項目應依本辦法第七條第一項所定應表明事項
  辦理。

六、直轄市、縣(市)主管機關受理第五點之申請,應於申請截止日起六
  十日內完成審查,並於租賃資訊網站公告審查結果;必要時,得延長
  一次,並以三十日為限。
  直轄市、縣(市)主管機關補助之租屋服務平臺,符合政府採購法所
  規定之適用情形者,應依政府採購法相關規定辦理。

七、經費項目規定如下:
  (一)業務費:含水電、電話費、網路費、文具、電腦耗材、資料建
     置費、電腦租金、郵資、印刷費、規費、交通費、油料費及雜
     支等為執行租屋服務平臺業務直接相關之經常性支出,每一平
     臺每月最高補助新臺幣一萬元。
  (二)人事費:統籌處理租屋服務平臺相關諮詢費用,每一平臺補助
     一人,每月最高補助新臺幣三萬元。
  (三)糾紛諮詢及協助調處出席費:外聘律師諮詢及協助調處費出席
     費額度,每處租屋服務平臺每週最多補助二次出席費,每次出
     席費為新臺幣二千元。
  (四)仲介費:每件月租金金額最高以新臺幣一萬八千元為限,補助
     一點二個月,租期未達一年者,仲介費按月數比率核給;非依
     不動產經紀業管理條例辦理仲介業務,由租賃雙方透過本辦法
     規定之租賃資訊網站刋登之出租資訊,自行媒合成功者,不給
     予仲介費。
  (五)租屋契約公證費及協辦服務費:公證費用每件最高補助額度為
     新臺幣三千元(公證書應載明逕受強制執行);協辦服務費以
     每件新臺幣三百元為限。
  (六)公益出租人住宅出租修繕費:獎勵公益出租人每處每年計算,
     費用最高為新臺幣一萬元;住宅出租之租期未達一年者,住宅
     出租修繕費用獎勵按月數比率核給;最後出租當月日數達十五
     日者,以一個月計算,未達十五日者,不予計算。
  (七)代墊租金:期限最多不超過三個月,每月代墊租金金額最高為
     新臺幣一萬八千元(扣除領有政府其他租金補貼之金額),並
     以一次為限。
  (八)代管費:每件月租金金額最高以新臺幣一萬八千元為限,每月
     補助租金金額零點二個月之代管費,期間最長一年。

八、直轄市、縣(市)主管機關與租屋服務平臺簽訂之契約,應包含該平
  臺服務行政轄區範圍、平臺服務地址、辦理業務項目及服務平臺對外
  之具名為「○○(縣)市政府補助○○辦理-○○(縣)市○○租屋
  服務平臺」。

九、經費核銷程序如下:
  (一)業務費:填具領款收據,於次月五日前向直轄市、縣(市)主
     管機關辦理核銷。
  (二)人事費:填具領款收據及檢附相關租屋諮詢項目情形表(如附
     件一之一)、公益出租人之推廣招募情形表(如附件一之二)
     、物件帶看統計表(如附件一之三)、修繕諮詢及搬遷諮詢情
     形表(如附件一之四),於次月五日前向直轄市、縣(市)主
     管機關辦理核銷。
  (三)糾紛諮詢及協助調處出席費:檢附律師糾紛諮詢及協助調處費
     用印領清冊(如附件二)或報表,於次月五日前向直轄市、縣
     (市)主管機關辦理核銷。
  (四)仲介費、租屋契約公證及協辦服務費:論件計酬,檢附仲介費
     補助申請書(如附件三)、公證費補助申請書(如附件四)、
     租屋契約公證相關證明文件影本、租屋服務平臺提供刊登租屋
     資訊住宅出租修繕獎勵代墊租金諮詢及其他服務作業須知第十
     一點規定申請核發公益出租人核定函應檢附文件及填具領款收
     據,於次月五日前造冊向直轄市、縣(市)主管機關辦理核銷
     。非依不動產經紀業管理條例辦理仲介業務者,免檢附仲介費
     補助申請書。
  (五)公益出租人住宅修繕費:論件計酬,由公益出租人提出相關文
     件予租屋服務平臺,經直轄市、縣(市)主管機關審核後撥款
     予租屋服務平臺,匯入公益出租人郵局帳戶,租屋服務平臺並
     檢附印領清冊及匯款單,於次月五日前向直轄市、縣(市)主
     管機關辦理核銷。
  (六)代墊租金:論件計酬(扣除已領有政府租金補貼之餘額),由
     中低所得家庭提出相關文件予租屋服務平臺,經直轄市、縣(
     市)主管機關審核後撥款予租屋服務平臺,匯入公益出租人郵
     局帳戶(於租賃期限內代墊租金最多不得超過三個月,並以一
     次為限),租屋服務平臺並檢附印領清冊及匯款單,於次月五
     日前向直轄市、縣(市)主管機關辦理核銷。
  (七)代管費:論件計酬,填具領款收據,並檢附代管服務費申請清
     冊(如附件五)、出租人租屋代管委託書(如附件六)、承租
     人租屋代理委託書(如附件七)、關懷訪視情形表(如附件八
     )、轉介急難救助情形表(如附件九)、住宅修繕通報及溝通
     辦理情形表(如附件十),於次月五日前向直轄市、縣(市)
     主管機關辦理核銷。
  (八)領款收據應加蓋租屋服務平臺圖記或印信與負責人、主辦會計
     、出納、經手人之職章,並加註租屋服務平臺地址、統一編號
     (無則免)、金融機構名稱、帳號及戶名,由直轄市、縣(市
     )主管機關撥款入帳。
  (九)租屋服務平臺之補助款應專款專用並覈實撥付,補助款有賸餘
     者,應繳回直轄市、縣(市)主管機關。

十、直轄市、縣(市)主管機關得不定期督導租屋服務平臺辦理情形。

十一、前一年度已媒合之租屋案件,如原出租人及承租人續約者,承辦之
   租屋服務平臺不得就續約部分請領仲介費。

十二、直轄市、縣(市)主管機關於租屋服務平臺申請仲介費核銷時,一
   併辦理公益出租人資格審查。
   申請公益出租人核定函及代墊租金同意函者送件之資料,以租屋服
   務平臺登錄之流水編號做為直轄市、縣(市)主管機關審查排序之
   依據,並取審查合格之各直轄市、縣(市)辦理件數內名額發給公
   益出租人核定函及代墊租金同意函。

十三、出租人及承租人之刊登租屋資訊有下列情形之一者,租屋服務平臺
   得不予登錄:
   (一)必要登錄事項漏未提供或提供不實資訊。
   (二)違法出租。
   (三)建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成
      果圖影本之主要用途登記未具「住」、「住宅」、「農舍」
      、「套房」或「公寓」字樣。
   (四)建物屬實施建築管理前已建造完成,未由直轄市、縣(市)
      主管機關協助認定者。

十四、租屋服務平臺存續期間,自其與直轄市、縣(市)主管機關簽訂契
   約之日起為一年;期滿後直轄市、縣(市)主管機關得視其執行成
   效辦理續約。
   直轄市、縣(市)政府得於簽訂契約後第六個月起視各租屋服務平
   臺執行成效,調整其辦理之計畫件數。

十五、租屋服務平臺服務範圍,由直轄市、縣(市)主管機關定之。

十六、直轄市、縣(市)主管機關應就租屋服務平臺所為各項服務進行績
   效評估,服務績效指標如附件十一。

十七、租屋服務平臺評鑑規定如下:
   (一)直轄市、縣(市)主管機關得成立租屋服務平臺評鑑小組對
      租屋服務平臺辦理評鑑,評鑑結果分為優良、合格、待改善
      、不合格等四級。
   (二)經評鑑為優良之租屋服務平臺,直轄市、縣(市)主管機關
      得核發獎牌或獎狀,評鑑不合格或二次評鑑待改善者,應停
      止補助。