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法規內容

法規名稱: 中央都市更新基金投資都市更新計畫作業要點
公發布日: 民國 98 年 10 月 21 日
修正日期: 民國 103 年 12 月 11 日
發文字號: 台內營字第1030814422號令
法規體系: 營建
圖表附件:
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一、內政部(以下簡稱本部)為執行中央都市更新基金收支保管及運用辦
  法第三條第三款、第五款、第七款、第四條第一款、第二款、第三款
  及第十款規定,以協助直轄市、縣(市)主管機關及其他機關(構)
  推動都市更新計畫,特訂定本作業要點。
  中央都市更新基金投資都市更新計畫作業事項,依本要點及中央都市
  更新基金收支保管及運用辦法規定辦理。

二、投資對象,以主辦都市更新計畫地區都市更新事業之下列政府機關(
  構)為限:
  (一)直轄市、縣(市)政府都市更新主管機關。
  (二)直轄市、縣(市)政府依都市更新條例(以下簡稱本條例)第
     十七條第二項成立之專責機構。
  (三)依本條例第九條同意實施之其他機關(構)。
  (四)依本條例施行細則第五條之一受委託或委任之機關(構)。

三、 參與投資項目如下:
  (一)都市更新規劃費用:包括都市更新可行性評估費用、都市更新
     計畫、都市更新事業計畫、都市更新權利變換計畫等費用。
  (二)都市計畫變更費用。
  (三)工程費用:包括公共設施與建築物之規劃設計費、施工費、整
     地費、材料費、工程管理費、空氣污染防治費及其他必要之工
     程費用。
  (四)稅捐及管理費用:指必要之稅捐、人事、行政、信託及其他管
     理費用。
  (五)權利變換費用:依據都市更新權利變換實施辦法第十三條第一
     項第四款規定之費用。
  (六)其他經中央都市更新基金管理會(以下簡稱本基金管理會)同
     意之項目。

四、投資申請程序:
  (一)申請單位應檢具投資計畫書及申請書表(格式如附件一)向本
     部營建署提出申請。
  (二)本部營建署受理投資申請案件後,得視實際需要邀集相關單位
     協助評估;並於提請本基金管理會審議通過後,通知申請單位
     向本部營建署申請撥款。

五、投資計畫書應表明下列事項:
  (一)計畫地區範圍及現況。
  (二)實施者及主辦單位。
  (三)計畫目標及整體規劃構想。
  (四)實施方式及招商投資方式。
  (五)市場分析。
  (六)財務計畫及可行性分析。
  (七)申請投資用途及額度。
  (八)撥款及回收計畫。
  (九)實施進度。

六、投資回收計算原則如下:
  (一)以權利變換實施更新事業者,回收資金計算式如下:
     本基金投資金額 ÷(申請當期公有及國營事業土地公告現值+
     本基金投資金額)× 公有及國營事業應分配權利價值決標金額
  (二)以設定地上權方式招商投資者,回收資金計算式如下:
     本基金投資金額 ÷(申請當期公有及國營事業土地公告現值+
     本基金投資金額)× (權利金決標金額+土地租金+土地及建物
     終值)
  (三)以標售土地方式招商投資者,回收資金計算式如下:
     本基金投資金額 ÷(申請當期公有及國營事業土地公告現值+
     本基金投資金額)×標售價金決標金額
  (四)其他開發方式回收計算原則,報請本基金管理會同意。

七、 投資回收時機:由申請單位提報本基金管理會同意。

八、 資金運用監督:
  (一)申請單位應於本基金撥款後按季向本部營建署提報。
  (二)資金運用情形(格式如附件二),本部營建署得隨時查核。
  (三)投資金額之運用應符合第三點規定項目,如有違反並經本部營
     建署通知限期改善而逾期未改善者,本基金得停止撥款協助,
     並要求申請單位於本部營建署發文日一個月內返還已撥付之全
     部金額並加計利息,利息以中華郵政股份有限公司郵政儲金一
     年期定期儲蓄存款機動利率加計一碼計息。
  (四)投資案件有下列情事者,本基金得停止投資及撥款;本基金已
     撥付之金額由申請單位研擬還款計畫,載明還款期間、利率及
     還款方式等內容提報本基金管理會同意後依該還款計畫還款;
     屆期未返還者,就未還款部分加計利息。
     1.投資案件之開發方式因計畫政策調整、天災或事變等不可抗
      力因素,致開發方式改變與原投資計畫不符。
     2.因所有權人意見整合困難,致都市更新案終止。
     3.其他經本基金管理會同意。