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法規內容

法規名稱: 公益出租人資格認定作業要點
公發布日: 民國 106 年 08 月 11 日
修正日期: 民國 108 年 06 月 10 日
發文字號: 台內營字第1080809105號 令
法規體系: 營建
圖表附件:
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一、內政部(以下簡稱本部)為協助直轄市、縣(市)主管機關依住宅法
  (以下簡稱本法)第三條第三款規定,認定公益出租人資格事宜,特
  訂定本要點。

二、本要點所稱公益出租人,指住宅所有權人(以下簡稱所有權人)將住
  宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定
  者。
  前項所稱符合租金補貼申請資格,指符合下列各款規定之一者:
  (一)自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法。
  (二)低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法。
  (三)身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法。
  (四)其他機關辦理之租金補貼相關規定。

三、所有權人將住宅出租予申請租金補貼者,依下列方式之一認定公益出
  租人:
  (一)所有權人申請核發公益出租人認定函:
     1.所有權人應檢附下列書件,以郵件寄送者,其申請日期以郵
      戳為憑:
      (1)申請書(如附件一)。
      (2)所有權人為自然人者,其國民身分證影本;為私法人者
        ,其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。
      (3)委任代理人時,應檢附授權書、所有權人及代理人國民
        身分證影本。
      (4)貼足雙掛號郵資回郵信封。
     2.直轄市、縣(市)主管機關受理申請案件後,應即辦理初審
      ,申請案件資料不全者,應一次通知限期補正;屆期不補正
      或補正不完全者,駁回其申請。
     3.經初審合格者,直轄市、縣(市)主管機關應予列冊,由辦
      理各項租金補貼單位(機關)確認承租人是否符合租金補貼
      申請資格;複審合格者,核發公益出租人認定函,連同申請
      書影本副知地方稅稽徵機關,並定期提供予國稅稽徵機關;
      複審不合格者,駁回其申請。
  (二)直轄市、縣(市)主管機關逕依本法第三條第三款規定認定公
     益出租人,不予核發公益出租人認定函,其認定程序如下:
     1.自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼:由直轄
      市、縣(市)主管機關於當年度租金補貼申請案審查完畢後
      二個月內,將符合租金補貼申請資格者承租住宅之所有權人
      名單,提供地方稅稽徵機關,本部營建署定期代為提供予國
      稅稽徵機關,作為適用租稅優惠之參考。
     2.低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法、身心障礙者房屋租金
      及購屋貸款利息補貼辦法之租金補貼:由直轄市、縣(市)
      主管機關每月十五日前彙整前一個月符合租金補貼申請資格
      者承租住宅之所有權人名單,提供地方稅稽徵機關,並定期
      提供予國稅稽徵機關,作為適用租稅優惠之參考。
     3.其他機關辦理之租金補貼,其受理申請期間為每年固定時間
      辦理者,直轄市、縣(市)主管機關於當年度租金補貼申請
      案審查完畢後二個月內,將符合租金補貼申請資格者承租住
      宅之所有權人名單提供國稅及地方稅稽徵機關。
  前項各款提供國稅及地方稅稽徵機關資料之內容如下:
  (一)承租人姓名及國民身分證統一編號。
  (二)所有權人為自然人者,其姓名及國民身分證統一編號;為私法
     人者,其名稱、統一編號及代表人國民身分證統一編號。租賃
     契約所載出租人有多數住宅所有權共有人時,應分別列示前揭
     資料及其應有部分(持分)。
  (三)租賃住宅地址(含樓層)及承租面積比例。
  (四)租金金額。
  (五)租賃契約起迄日。
  (六)公益出租人有效期間。
  (七)承租人是否為接受租金補貼者。
  前項提供資料予國稅稽徵機關之時間原則上為每年二月。但其他機關
  受理申請租金補貼期間為每年固定時間者,得於審查完畢後二個月內
  提供。

四、所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格而未申請之承租人,依
  下列規定認定公益出租人:
  (一)所有權人應檢附下列書件申請認定;以郵件寄送者,其申請日
     期以郵戳為憑:
     1.申請書(如附件二)。
     2.所有權人為自然人者,其國民身分證影本;為私法人者,其
      名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。
     3.委任代理人時,應檢附授權書及代理人國民身分證影本。
     4.租賃契約書影本。
     5.出租住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量
      成果圖影本或合法住宅證明;無法提出者,應提供建號或門
      牌資料。建築物屬實施建築管理前建造完成者,免予檢附相
      關文件,由直轄市、縣(市)主管機關協助認定。
     6.承租人戶口名簿影本、財稅機關所提供最近年度全戶所得資
      料及財產歸屬清單。經承租人及其家庭成員出具同意書同意
      直轄市、縣(市)主管機關代為查調者,免予檢附。
     7.符合第二點第二項各款所定租金補貼應檢附之文件。
     8.貼足雙掛號郵資回郵信封。
  (二)直轄市、縣(市)主管機關受理申請案件後,應採隨到隨辦方
     式,逐案審查承租人是否符合租金補貼申請資格。其認定程序
     同第三點第一項第一款第二目及第三目規定。核發公益出租人
     認定函時,應連同申請書影本及相關文件副知地方稅稽徵機關
     ,並定期提供予國稅稽徵機關。

五、公益出租人認定之有效期間為申請日往前推算至租約生效日,超過一
  年者,以一年為限;申請日往後推算至租約到期日,超過一年者,以
  一年為限,二者合計最長不得超過二年。但依第三點第一項第二款認
  定者,其有效期間以承租人申請租金補貼日為計算基準。
  直轄市、縣(市)主管機關得因租金補貼戶異動租約資料,依第三點
  第一項第二款逕為認定公益出租人,其計算基準為租金補貼戶異動租
  約日。
  直轄市、縣(市)主管機關應於公益出租人認定函及提供予國稅及地
  方稅稽徵機關資料上載明其有效期間及出租住宅地址,並將認定資料
  紀錄列管供查核之用。

六、直轄市、縣(市)主管機關辦理住宅補貼方案、低收入戶及中低收入
  戶、身心障礙者等租金補貼單位,應於承租人不符合資格或租賃契約
  變動時,通知國稅及地方稅稽徵機關。
  公益出租人有下列情形之一者,應書面通知直轄市、縣(市)主管機
  關。直轄市、縣(市)主管機關應自事實發生日起廢止公益出租人認
  定函,並通知所有權人、國稅及地方稅稽徵機關:
  (一)租期屆滿、終止或無出租住宅事實。
  (二)所有權人為私法人者,於租賃期間解散、撤銷或廢止登記、經
     合併而消滅。
  直轄市、縣(市)主管機關依前二項通報稽徵機關時,應一併提供異
  動資料對照表。