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列印時間:109.12.06 06:10

法規內容

法規名稱: 都市計畫細部計畫審議原則
公發布日: 民國 91 年 06 月 13 日
發文字號: 台內營字第0910084279-1號
法規體系: 營建
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一  本原則依都市計畫法 (以下簡稱本法) 第二十三條第二項規定訂定之
    。



二  擬定、變更細部計畫之審議,除都市計畫相關法規及主要計畫另有規
    定外,應依本原則規定辦理。



三  各級都市計畫委員會審議細部計畫所作決議,不得逾越本法第二十二
    條所定都市計畫書圖所應表明事項。



四  擬定細部計畫並配合變更主要計畫,應以非變更原主要計畫無以配合
    實際地形或現況,且為局部性修正,並不影響原規劃意旨者為限。



五  擬定細部計畫並配合變更主要計畫,或個案變更主要計畫時,其細部
    計畫得與主要計畫同時辦理擬定及審議,並於主要計畫完成法定程序
    後,核定發布實施。



六  細部計畫審議前,應先檢視其計畫範圍、公共設施用地面積、位置等
    是否符合主要計畫相關規定,以及細部計畫書圖之製作是否符合都市
    計畫書圖製作規則相關規定。



七  細部計畫內各種住宅區及商業區之容積率,應依據主要計畫分派之人
    口數或細部計畫推計之計畫人口數、直轄市、縣 (市) 政府所訂每人
    平均居住樓地板面積,並參酌實際發展現況需要與公共設施用地面積
    服務水準檢討訂定之。其他各使用分區及公共設施用地應依其計畫特
    性、區位、面臨道路功能、寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形、
    地質、水文及發展現況,分別訂定不同之容積率。



八  依第七點訂定之容積率,不得逾越都市計畫法省 (市) 施行細則或土
    地使用分區管制規則之規定,且不得違反主要計畫有關使用強度之指
    導規定。



九  位於山坡地之細部計畫,應依下列規定辦理:
 (一) 開發建築使用應符合建築技術規則、山坡地開發建築管理辦法及水
      土保持法相關規定。
 (二) 坵塊圖上之平均坡度在百分之四十以上之地區,不得建築使用,其
      面積之百分之八十土地應維持原始地形地貌,不得開發利用,其餘
      百分之二十土地得規劃作道路、公園及綠地等設施使用。
 (三) 坵塊圖上之平均坡度在百分之三十以上未達百分之四十之地區,以
      作為道路、公園及綠地或無建築行為之開放性公共設施使用為限。
 (四) 坵塊圖上之平均坡度在百分之三十以下之地區,始得作為建築基地
      使用。
    前項第二款至第四款規定,直轄市、縣 (市) 政府已訂定相關規定者
    ,從其規定。



一○  細部計畫之土地使用分區管制,應依據地區特性,按各種土地使用
      分區類別,分別訂定其土地使用容許項目以及使用強度,並就其合
      理性與可行性予以審議之。



一一  細部計畫內公共設施用地之劃設與配置,應依下列原則審議:
   (一) 各項公共設施用地應依都市計畫定期通盤檢討實施辦法所定之檢
        討標準劃設,並應就人口、土地使用、交通等現況及未來發展趨
        勢,決定其項目、位置與面積。
   (二) 鄰里性公共設施用地之區位,應考慮其服務範圍、可及性、迫切
        性,以及與主要計畫劃設之公共設施用地之相容性。
   (三) 現有公共設施用地因不適於原來之使用而變更者,應優先變更為
        該地區其他不足之公共設施用地。
   (四) 主要計畫變更土地使用分區規模達一公頃以上地區,應劃設不低
        於該等地區總面積百分之十之公園、綠地、廣場、體育場所、兒
        童遊樂場用地。
   (五) 道路系統應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。
   (六) 公共設施用地應儘量優先利用公有土地劃設之。



一二  細部計畫內停車場用地之劃設及停車空間之留設,依下列規定辦理
      :
   (一) 依照都市計畫定期通盤檢討實施辦法第二十一條規定檢討劃設足
        夠之停車場用地。
   (二) 已實施區段徵收或市地重劃尚未配地之地區,及一○○○平方公
        尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區,其
        住宅區、商業區內之建築基地於申請建築時,依下列規定留設停
        車空間。但基地情形特殊經直轄市、縣 (市) 都市設計審議委員
        會 (或小組) 審議同意,或直轄市、縣 (市) 政府已訂定相關規
        定者,從其規定。
        1 建築樓地板面積在二五○平方公尺以下者,應留設一部停車空
          間。
        2 建築樓地板面積超過二五○平方公尺者,其超過部分,每增加
          一五○平方公尺及其零數應增設一部停車空間。



一三  細部計畫之事業及財務計畫,應就開發主體、開發條件、開發方式
      、開發時程及開發經費來源等事項分別表明之,並就其合理性與可
      行性予以審議。



一四  主要計畫指定應辦理都市設計之地區,應依據地區環境特性分別訂
      定各該地區之都市設計基準,並納入細部計畫。



一五  第十四點都市設計基準之內容,得視實際需要,表明下列事項:
   (一) 公共開放空間系統配置事項。
   (二) 人行空間或步道系統動線配置事項。
   (三) 交通運輸系統配置事項。
   (四) 建築基地細分規模限制事項。
   (五) 建築量體配置、高度、造型、色彩及風格事項。
   (六) 景觀計畫。
   (七) 管理維護計畫。



一六  細部計畫內各使用分區及用地之退縮建築,依下列規定辦理:
   (一) 已實施區段徵收或市地重劃尚未配地之地區,及一○○○平方公
        尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區,依
        下列規定退縮建築。但直轄市、縣 (市) 政府已訂定相關規定者
        ,從其規定。
        1 住宅區及商業區:應自道路境界線至少退縮五公尺建築,且不
          得設置圍籬。
        2 工業區:自道路境界線至少退縮六公尺建築,如有設置圍牆之
          必要者,圍牆應自道路境界線至少退縮二公尺。
        3 公共設施用地及公用事業設施用地:自道路境界線至少退縮五
          公尺建築,如有設置圍牆之必要者,圍牆應自道路境界線至少
          退縮二公尺。但情形特殊並經各級都市計畫委員會審議通過者
          ,不在此限。
   (二) 前款以外之地區,由各都市計畫擬定機關依據地方實際發展需要
        ,自行訂定適當之退縮建築規定,並納入細部計畫規定。
        依前項規定退縮建築所留設之空地,應予植栽綠化,並得計入法
        定空地。




資料來源:內政部主管法規共用系統