您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態
列印時間:109.10.22 00:05

法規內容

法規名稱: 未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點
公發布日: 民國 89 年 07 月 25 日
修正日期: 民國 97 年 08 月 06 日
發文字號: 台內地字第0970123026號
法規體系: 地政
法規功能按鈕區
一、為直轄市、縣(市)地政機關依土地法第七十三條之一第一項規定,
    執行未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理事項,特訂定本要點。


二、本要點資料應以電腦建置,其管理系統、管理方式、書表單簿格式應
    遵循中央地政機關所定之管理系統規範。
    前項書表單簿紙本之設置,得由直轄市、縣(市)地政機關決定之。


三、土地或建築改良物(以下簡稱建物)權利人死亡資料之提供如下:
(一)地方財稅主管稽徵機關應依據財政部財稅資料中心彙送之全國遺產
      稅稅籍資料,勾稽產出逾繼承原因發生一年之未辦繼承登記不動產
      歸戶資料,於每年十二月底前送土地建物所在地登記機關。
(二)地政機關因管理地籍、規定地價、補償地價等作業所發現或人民提
      供之土地權利人死亡資料。
    前項資料,經與地籍資料核對無誤,且使用戶役政系統查詢土地或建
    物登記名義人之死亡日期、申請死亡登記之申請人及繼承人未果時,
    應檢附逾期未辦繼承登記土地或建物列冊管理單(以下簡稱列冊管理
    單)函請戶政事務所協助查明,或由地政機關派員至戶政事務所調閱
    戶籍資料。


四、登記機關對第三點資料應編列案號,登入未辦繼承登記土地及建物管
    理系統產製收件簿及列冊管理單,並將之編訂成專簿。


五、登記機關接獲第三點規定之資料,經查實後,於每年四月一日辦理公
    告,公告期間為三個月;已知繼承人及其住址者,同時以雙掛號書面
    通知其申辦繼承登記,不知繼承人及其住址者,應向戶政機關或稅捐
    機關查詢後再書面通知;逾公告期間未辦繼承登記或未提出不可歸責
    之事由證明者,依第七點第二項規定,報請直轄市、縣(市)地政機
    關列冊管理。
    前項不可歸責之事由,指下列情形之一:
(一)繼承人已申報相關賦稅而稅捐機關尚未核定或已核定而稅額因行政
      救濟尚未確定者,或經稅捐機關同意其分期繳納稅賦而尚未完稅者
      。
(二)部分繼承人為大陸地區人士,依臺灣地區與大陸地區人民關係條例
      第六十六條規定,於大陸地區繼承人未表示繼承之期間。
(三)已向地政機關申辦繼承登記,因所提戶籍資料與登記簿記載不符,
      須向戶政機關查明更正者。
(四)因繼承訴訟者。
(五)其他不可抗力事故,經該管地政機關認定者。
    公告列冊管理之土地或建物,有前項不可歸責之事由致未能如期申辦
    繼承登記者,當事人於公告期間檢附證明文件,向該管登記機關提出
    ,經審查符合者,暫不予報請直轄市、縣(市)地政機關實施列冊管
    理,並於列冊管理單之備註欄內註明。但於次年四月一日前仍未辦理
    繼承登記者,依第一項規定辦理。
    第一項公告及通知日期文號應於列冊管理單內註明之。


六、第五點公告應揭示於下列各款之公告處所:
(一)土地所在地登記機關。
(二)土地所在地鄉(鎮、市、區)公所。
(三)被繼承人原戶籍所在地鄉(鎮、市、區)公所、村(里)辦公處。
    登記機關認有必要時,並得於其他適當處所或以其他適當方法揭示公
    告;其公告效力之發生以前項各款所為之公告為準。


七、第五點公告期間,直轄市、縣(市)地政機關應利用大眾傳播機構或
    以其他方法加強宣導民眾,促其注意各有關公告處所之公告內容,其
    有未辦繼承登記者,並應依法辦理繼承登記。繼承人於公告三個月內
    申辦繼承登記者,登記機關於登記完畢後,應於列冊管理單內註明登
    記日期、文號。
    逾三個月未申辦繼承登記,除有下列不予列冊管理之事由外,登記機
    關應將列冊管理單報請直轄市、縣(市)地政機關列冊管理,並於列
    冊管理單內註明填發日期文號:
(一)已依法指定遺產管理人、遺產清理人、遺囑執行人、或破產管理人
      。
(二)經政府徵收補償完畢並於專簿註明徵收日期者。
(三)依第五點規定於公告期間提出不可歸責之事由,經認定者。


八、直轄市、縣(市)地政機關接到第七點第二項之列冊管理單經核定後
    ,應即指定列冊管理日期函復登記機關,並按各登記機關依序編列列
    管案號彙編成專簿列管。
    直轄市、縣(市)地政機關及登記機關,應將指定列冊管理日期及核
    定函日期文號於所保管之列冊管理單內註明,登記機關並應將列冊管
    理機關、日期及文號於登記簿所有權部其他登記事項欄內註明。


九、土地法第七十三條之一於八十九年一月二十六日修正公布前,已執行
    代管之土地或建物,其代管期間應併入列冊管理期間計算。


十、已執行列冊管理之土地或建物,有下列情形之一者,登記機關於登記
    完畢後,應敘明事由並將列冊管理單報請直轄市、縣(市)地政機關
    停止列冊管理:
(一)已辦竣遺產管理人、遺產清理人、遺囑執行人、或破產管理人登記
      者。
(二)已辦竣繼承登記者。
(三)典權人依法取得典物所有權並辦竣所有權移轉登記者。
(四)已辦竣滅失登記者。
(五)其他依法辦竣所有權移轉登記者。
    已執行列冊管理之土地或建物,有下列情形之一者,直轄市、縣(市
    )地政機關應停止列冊管理,並通知登記機關:
(一)經依法徵收並發放補償費完竣者。
(二)因辦理土地重劃未獲分配土地者。
    登記機關依第一項規定報請停止列冊管理或經直轄市、縣(市)地政
    機關通知停止列冊管理時,應塗銷登記簿所有權部其他登記事項欄內
    之列冊管理機關名稱、日期及文號等有關註記。


十一、直轄市、縣(市)地政機關,接到登記機關報請停止列冊管理函經
      核定無誤者,應即停止列冊管理。


十二、列冊管理之土地或建物因標示變更,登記機關於辦竣登記後,應更
      正列冊管理單之相關內容,並通知直轄市、縣(市)地政機關,已
      移請標售者,並應通知財政部國有財產局(以下簡稱國有財產局)
      。


十三、列冊管理之土地或建物經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押
      、假處分或破產登記,於列冊管理期間屆滿,仍未辦理塗銷登記者
      ,登記機關應通知直轄市、縣(市)地政機關,該部分土地或建物
      應暫緩移請國有財產局辦理標售,已移請標售者,登記機關應即通
      知國有財產局停止標售並副知直轄市、縣(市)地政機關。


十四、列冊管理期滿,逾期仍未申辦繼承登記者,直轄市、縣(市)地政
      機關應檢附列冊管理單及土地或建物登記資料、地籍圖或建物平面
      圖等資料影本移請國有財產局公開標售,並通知登記機關。
      前項土地或建物登記資料、地籍圖或建物平面圖等資料,得由國有
      財產局轄屬分支機構於標售前通知登記機關再行提送。
      登記機關接到第一項通知,應將移送國有財產局標售之日期及文號
      於列冊管理單及登記簿所有權部其他登記事項欄內註明。


十五、已報請停止列冊管理或移交國有財產局標售之土地或建物,直轄市
      、縣(市)地政機關及登記機關應將該列冊管理單自原專簿內抽出
      ,另依年度別彙編成停止列冊管理專簿。
      前項停止列冊管理專簿內之列冊管理單應自停止列冊管理之日起保
      存十五年,保存期限屆滿,得予以銷毀。
      直轄市、縣(市)政府已建置管理系統者,得免為第一項作業。


十六、國有財產局依土地法第七十三條之一規定標售之土地或建物,於得
      標人繳清價款後,應發給標售證明交由得標人單獨申辦所有權移轉
      登記,並應將標售結果通知原移送之直轄市、縣(市)地政機關及
      登記機關。


十七、列冊管理期滿移送國有財產局標售之土地或建物於公開標售開標或
      登記為國有前,有下列情形之一者,登記機關應予受理:
  (一)繼承人申請繼承登記者。
  (二)共有人依土地法第三十四條之一規定為處分共有物申請登記者。
  (三)申請人持憑法院判決書辦理所有權移轉登記者。
  (四)申請人辦理遺產管理人、遺產清理人、遺囑執行人、或破產管理
        人登記者。
  (五)典權人依法取得典物所有權申請所有權移轉登記者。
  (六)申請人辦理滅失登記者。
  (七)其他依法申辦所有權移轉登記者。
      前項申請經審查無誤者,登記機關應即通知國有財產局停止辦理標
      售或登記為國有之作業,俟該局查復後再登記,並於登記完畢時,
      函請國有財產局將該土地或建物自原移送標售之土地或建物列冊管
      理專簿影本資料中註銷。
      前項通知及查復,登記機關及國有財產局於必要時,得依機關公文
      傳真作業辦法規定以傳真方式辦理。



資料來源:內政部主管法規共用系統